[精品]浅析房地产经济现状和对策

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1、浅析房地产经济发展现状和对策作者简介.*************摘要：房地产经济在国民经济发展中口益重要的地位和作用，对我国经济全面发展起到促进作用，房地产业逐步成我国强大经济支柱z—.止是由于房地产经济的重要性，引起我们对房地产经济波动问题的思考，并寻求房地产经济不断完善和发展的途径。关键词：房地产经济问题对策随着我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展.房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一.房地产经济的增长与宏观经济的增长一样，并不是一直平

2、稳发展的，也是有波动的.从长期來看，房地产经济的发展呈现出增长的、向上的趋势。这种长期趋势平滑地向前延伸，而房地产经济的波动则围绕着长期趋势上卜•起伏•房地产经济波动就是房地产经济总盘围绕英长期发展趋势而上下振荡形成的经济运行状态.房地产经济波动包括了房地产经济的各个层面，包括房地产经济增长率（国民生产总值、国内生产总值、国民收入等宏观经济变量屮房地产业的产出水平）的变动，房地产消费水平、房地产业的就业水平、房地要索的需求方，由于房地产业的产业链长、关联度大，其基础性地位决定了它对其他产业影响的广

3、泛性•房地产业的发展能够带动建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品的发展。一、我国房地产业发展的经济学分析（一）从投资角度看，房地产业发展事关经济大局。将房地产业作为经济现彖研究，从投资的角度来分析可以看出，房地产业发展事关经济大局。从供给豁求两个角度分析，房地产投资可以划分为供方投资和需方投资。供方投资主要指房地产商的投资，其资金融通渠道包括自冇资金、银行借贷资金、预售房款和其他集道融通资金，其中银行借贷资金所占比重较高。大量金融资产沉淀在房屋楼宇屮，一旦房地产业出现

4、泡沫，就可能引发金融动荡。从这个角度讲，房地产业发展好坏事关经济大局，部分经济学家“当心房地产业要挟中国经济”的担优，也是基于此而发的。从需方投资看，又可分为两类，一类是最终需求投资，即购房者购买房地产用于居住:一类是中间需求投资，即购买房地产用于保值增值或其他用途，如工商企业用房投资及购买房产用于出租或出售。其屮，最终豁求投资是房地产需求的主要方面，决定粉房地产供方投资的目标定位。但是，随着国民收人持续增长，尤其是贫富差距不断拉大后，房地产作为投资对象也开始逐步升泪，商住两用、买房用于投资保值等

5、现象大量壇加。特别是近两年专业“炒房团”的岀现，标志粉房地产已成为巨额资金追逐的对象，中间需求投资成为房地产市场中一支不可忽视的力童，并因此导致需求信号失真和扭曲，使供给方的目标定位、投资规模发生混乱。（二）从产业关联度看，房地产业发展事关就业形势。我国就业形势一直较为严竣.因此.在发展高科技产业、提高产品科技含量的同时.发展高关联度产业及劳动相对密集型的产业符合我国国情，而房地产业集两个特点为一身。其一，房地产业是高关联度企业，产业链很氏，涉及到建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通讯及服务等众

6、多行业，辐射范围广，带动能力强，乘数效应明显。据美国相关数据显示，房地产业产值增加一单位，可带动其他部门产值增加1.5—2个单位。因此.房地产业发展有利于相关行业的较快发展，并捉供大量就业机会。其二，房地产业是资金及劳动均相对奈集的产业，尤其是其中的建筑业已成为我国农民工就业的主渠道之一，对解决农村劳动力过剩、增加农民收人的作用不可低估。（三）从制约因索看，房地产业发展事关我国经济结构调整。制约房地产发展的因家很多，诸如居民收人水平和消费结构、全社会固定资产投资规模及经济发展周期等，但起决定作用的

7、是当地的经济发展水平。一般来讲，房地产业发展具备一定的超前性，但不能过于超前于当地的经济发展水平，房地产业发展的规模、结构要与当地经济发展水平紧密结合。房地产业这种适度超前、紧密结合与当地经济发展水平及产业链条长、投资巨大的特点，对我国经济结构的调整产生重要影响。二、我国房地产业发展现状及存在的问题受经济发展及政策利好影响，房地产业近几年得到较快发展，人民届住水平明显改善，但是存在问题也不容忽视。一是房地产投资出现区域性失衡。房地产投资大量集屮在东部经济发达地区尤其是大城市，而中、西部及小城镇投资

8、不足。二是房地产投资出现结构性失衡。主要表现为投资主要集屮于一般商品房、高端住宅、写字楼等，而供中低收入阶层居住的经济适用房和廉租房严重不足。据粗略统计，我国高收人阶层、中等收入阶层、低收人阶层所占比例大体是2:6:2,而我国却有高达94%的住宅投资投向了商品房，6%的投资投向经济适用房。用6%的投资供给80%的人住房，供需矛盾巨大在所难免。一方面，高收人者投机炒房，低收人者却无力购房;另一方面，房地产业增长迅速，但空购率也在不断提高，出现了所谓“二元结构”，一旦矛盾集中爆发，后果