土地估价师-土地估价基础知识(二)

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1、土地估价基础知识（二）一、单项选择题丄、土地估价的价格形成具有多方面的影响因素，但其最终确定取决于。A.土地交易双方B.土地交易一方C.土地代理人D.土地估价机构2、土地估价所评估出的地价是该地块的价格。A・某一时期B.某一时点C.某一阶段D.某一过程3、农用地估价以估价对彖在正常利用条件下的未来客观有效的为依据。A・预期收入B.预期成木C.预期收益D.预期价格4、在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性影响作用的因素为。A・经济因素B.区域因素C.个别因素D.客观因素5、农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时

2、要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是的基木内容。A.成本效益原则B.合法原则C.贡献原则D.预期收益原则6、根据土地估价的合法原则，以抵押为目的的估价对象不包括oA.农业用地B.商业用地C.农户宅基地D.办公用地7、收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地等级、地籍资料等，是（）的基木内容。A.土地成本状况B.土地利用状况C.土地经营状况D.土地经济状况8、使用年限交易条件、影响地价的因素、土地价格等，属于农用地oA・交易内容资料B.交易实例资料C.交易方式资料D.交易价格资料9、对农用地估价的资料数据必须严格核实，来源可靠，无显著异常，对明显

3、不符合要求的和特殊极值应予以剔除。A.宗地估价资料收集与整理B.宗地估价资料发现与管理C.宗地估价资料收集与印证D.宗地估价资料核实与剔除10、土地估价人员在估价过程中，对于土地开发程度要根据估价目的、土地实际已开发程度和等内容确定。A.估价方式B・待估宗地条件C.估价时点D.估价过程11＞编制估价工作计划，属于的基本内容。A.土地估价过程B.土地估价程序C.土地估价内容D.土地估价方式12、确定是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。A.估价基本方式B.估价基本程序C.估价基本内容D.估价基本事项13、确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利

4、性质等，是确定oA.估价对象B.估价内容C.估价收益D.估价时点14、农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据，是指。A・替代原则B.预期收益原则C.合理有效利用原则D.供需原则15、估价报告完成后，应及时提交给委托方，送备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。A・管理部门B.财务部门C.主管部门D.估价部门二、多项选择题16、土地估价的两个基本功能是-A・满足估价机构对估价报告存档需要A.满足社会对土地价值状况了解的需要C・满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要D・满足委托人对估价结果

5、使用需要E.满足土地管理部门管理需要17、土地合法的使用，是指合乎等限制条件下的最佳利用状态。A.法规B.制度C.政策D.规划E.理念18、在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时，应考虑oA.有效的使用B.持续的使用B.经济的使用D.合法的使用E・常规的使用19、下列关于估价人员和估价机构在土地估价业务中的相关表述正确的是（）oA.为客户保守秘密B・应独立、客观、公正地开展评估工作C.不得做虚假的估价D.要满足客户所有要求E.按标准收费20、农用地宗地估价的具体程序包括oA.接受估价委托B.明确估价基木事项C.拟订估价作业计划D.估价资料的收集与整理E.撰

6、写估价计划书21、在土地估价屮，确定估价对象包括确定估价对象的oA.价格B.位置C.用途D.面积E.权属文件22、估价工作计划主要应包括。A・估价拟采用的技术步骤B.估价拟采用的技术路线C.需要调查的资料及取得途径D.估价作业时间段E.预计所需的时间、人力和经费23、在进行农用地宗地估价时，要注意的事项有oA・确定估价对象B・确定估价目的C.确定估价作业口期D.确定估价期口E.确定估价内容24、在拟订土地估价作业计划之前，应开展的工作内容是oA・确定估价作业日期B.签订土地估价合同或协议书C・确定估价对象D・确定估价目的E.确定估价期H25、在明确估价作业日

7、期吋，要根据委托方的的难易程度确定。A.工作B.要求C.程序D.作业E・过程26、下列关于估价人员实地踏勘待估宗地，表述不止确的有oA.由客户了解掌握待估宗地坐落位置B・同时对待估宗地及其周边环境进行录咅C.进行面积丈量和绘制图件A.应对已搜集的相关交易案例的权利状况等进行审核B.应对己搜集的相关交易案例的位置、四至、形状、面积及利用状况进行审核27、区域自然条件及社会经济发展状况包括。A.土地经济状况B.区域社会经济发展水平C.产业政策D.区域土地资源状况E.光、温、水、土及地形地貌28、土地利用状况调查应收集待估农用地有关等资料。A.位置B.四至C.土地

8、形状D.构筑物状况E.土地等级29、下列属于确定估价