土地估价师-土地估价概念、土地影响因素

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1、土地估价概念、土地影响因素（一）判断题1、生地价格指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。2、土地包括地下层、地表层以及地上空间。3、土地买卖实质上是土地自身的买卖，这与一般商品无异，因此土地市场是完全流通的市场。4、一般情况下，可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。5、一般因素会肓接影响土地价格的个体差异，是决定各个地块土地价格的绝对因素。6、土地制度是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。7、高地价

2、政策意味着政府加强对地价的管制，会促使地价在高位上回落。8、宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。（二）单项选择题9、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为最为确切。A.土地评估价格B.土地成交价格C.客观市场价格D.申报地价10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指oA.为购买土地产品而支付的代价B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C.为购买土地实体而支付的代价D.为购买土地所有权而支付的代价11

3、>土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A.供给、需求、利用条件B.效用、相对稀缺性和有效需求C.成本、租金、利率D.使用价值、用途、容积率12、如果把中报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。A.土地交易方式B.土地价格形成方式C.政府管理手段D.土地价格使用目的13、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A.单位地价/总建筑面积B.总地价/土地总面积C.单位地价/容积率D.总地价/建筑物占地面积14、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而

4、减少的。A・原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值15、影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等，是OA.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素16、某省甲县的行政隶属关系由原地区划归乙市管辖后，该县利用乙市优惠政策吸引了大批外资，经济迅速发展，从而带动了地价的上涨，这属于oA・行政隶属变更带来的地价上升B.房地产投机引起的地价变动C・储蓄水平的增长带来的地价上升D.国家金融体制的变化引起的地价变动丄7、

5、同一块宗地在用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异，一般效益最高。A・商业用地B.工业用地C.住宅用地D.无法确定丄8、人口状态的变化会对地价产生影响，下列说法正确的是oA.人口状态是社会经济因素，对地价的影响很小B.人口密度提高时，通常使土地需求下降，导致地价下降C.人口素质高的住宅区一般比素质低的住宅区地价低D.家庭结构越来越小，家庭数量相应增多，会导致对住宅的需求增加，引起住宅用地价格上涨19、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于oA.繁华程度高B.集聚规模大C.交

6、通通达条件好D.公用配套设施状况好（三）多项选择题20、土地价格按表示方法分为。A.土地总价格B.单位而积价格C.楼而地价D.申报地价E.协议地价21、由专业评估机构和人员，按照规定的估价程序和方法评定的土地价格，为-A・评估价格B・基准地价C.交易底价D.协议价格A.成交价格22、土地价格按形成方式分类，分为A.交易价格B.理论价格C•评估价格D.租赁价格E.申报价格23、土地价格按土地交易的方式分类，分为oA.拍卖价格B.招标价格C.协议价格D.挂牌价格E.买卖价格24、影响地价的区域因素中，环境质量因素包

7、括。A.人文环境B.自然环境C.社会环境D.国家政策环境E.国家财政制度25、工业用地注重以及城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。A.交通运输程度B•基础设施完善度C.产业集聚规模D.工业区位E.居民素质26、商业用地注重等方面的诸多因素的影响。A.商业繁华影响度B.交通便捷度C.城市规划限制D.环境优劣度E.劳动力供求水平答案：（一）判断题1、B［解析］毛地价格指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但己完成基础设施配套开发建设,一定年期的土地使用权价格。2、A［解析］土

8、地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。3、B［解析］土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基础。另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付岀代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获