土地估价师-土地估价和土地估价的概念、土地估价原则和土地估价程序

《土地估价师-土地估价和土地估价的概念、土地估价原则和土地估价程序》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价和土地估价的概念、土地估价原则和土地估价程序一、单项选择题1、在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和的价格形式是OA.土地使用权价格B.土地所有权价格C.土地经营权价格D.土地拥有权价格2、土地既有交换代价的价格，也有使用代价的租金，所体现的是的特征。A.构筑物价格B.土地价格C.商品价格D.动产价格3、简称评估值、评估价，是指土地估价人员通过一定的专业估价程序和方法得出的估价对象的价值，它实质上是估价人员对估价对象价值的一个估计值。A.交易价格B.评估价格C・租赁价格D・理论价格4、土地使

2、用权价格是指在止常土地市场条件下使用一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，它的权利特征是oA.出卖土地使用权B.出售土地使用权C.出租土地使用权D.出让土地使用权5、在抵押期间的各个时点，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押土地拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额是oA.土地所有权价格B.土地抵押权价格C.土地承包经营权D.土地使用权价格6、是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。A.容积率B・总建筑面积C.用地面积D.楼面地价7、是指市、县人民政府土地

3、行政主管部门通过和土地使用者进行双方协商后而确定土地使用权价格的行为。A.协议价格B.拍卖价格C.挂牌价格D.招标价格8、是指城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素。A.城市规划限制条件B.公共设施配套完备程度C.繁华程度D.交通便捷程度9、完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格是A.熟地价格B.生地价格C・毛地价格D.净地价格10、判定土地的其他权益内容，评估出的土地价格应该符合国家的A.价格内涵B.价格政策C・

4、价格内容D.价格方式IK木质上是由委托人的估价需要决定的，应当由委托人根据其估价需要提出。A.价格类型B.估价目的C.估价时点D.估价期日12、有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效:被取消土地估价师资格未满oA・1年B.5年C.3年D.2年13、《土地估价师资格考试管理办法》中对于可以报名参加土地估价师资格考试的条件中有一条是,要求取得大专学历并且从事相关工作满。A.5年B.1年C.2年D.3年14、根据委托方的要求和作业的难易程度确定。A・明确资料类型及来源B.明确估价

5、作业日期C.明确价格类型D.明确估价项目、内容15>土地定级工作报告和技术报告展丁oA.土地评估资料B・地租、地价资料C.土地定级成果资料D.土地利用效益资料16、是指估价人员和估价机构在土地评估中，应遵循相关法律、法规和规定，所评估的对象应以合法使用和合法处分为前提。A・替代原则B.合法原则C.最有效利用原则D.预期收益原则17、土地估价人员在土地估价的反复日常实践和理论摸索中，逐渐找到了有关土地价格形成和变动的客观规律，并且在这些客观规律基础上总结和提炼出了一些简明扼要的进行土地估价应依据的法则或标准。这些法则或

6、标准就是。A.土地估价规律B.土地估价方法C.土地估价原则D.土地估价制度18、土地评估应以估价对象的最高最佳使用为前提估价是oA・成本效益原则B.最有效利用原则C.替代原则D.合法原则19、按照路线价去评估基准地价的区域，局部商业用地的基准地价图可采用图件。A.更大比例尺B・更小比例尺C.中等比例尺D.特大比例尺20、包括确定估价对象的位置、用途、面积、权屈文件和估价权利性质等。A・确定价格类型B・确定估价对象C.确定估价目的D.确定估价期口21、收集社会等一般资料及宗地所处地区的区域因素和个别因素资料，宗地自身条

7、件、权利状况和利用状况及与待估宗地相关的土地和房地产交易实例资料等，是的基本内容。A.收集资料实地踏勘B.需要调查的资料C.土地定级成果资料D.估价拟采用的技术路线22、估价人员应熟知、理解并正确运用宗地估价方法。对同一估价对象应选用以上的估价方法进行估价，得出试算价格。A.丄种以上B.4种以上C.3种以上D・2种以上23、根据农用地自身条件和有关规划的要求，评估对象土地按照所确定的使用方式使用应是多年持续的，并能保持持续的合理性和有效性是原则。A.持续的使用B.有效的使用C.合法的使用D.合理的使用24、估价时点究

8、竟是现在还是过去或未来，是由决定的。A.估价对象B.估价目的C.估价条件D.估价H期25、下列属于地租量正确的表达公式的是oA.地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农业经营者的利润B・地租量=农产品的市场价格-农产品的生产成木-土地上投入资木的利息-农业经营者的利润C.地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上