土地估价师-土地估价基础知识(一)

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1、A.管理制度B.管理口的C.管理类型是按来划分的。D.管理方式11>地质、地势、A.环境质量水文、风向、社会治安、B.环境情况C.环境污染程度、居民职业类别属于环境类型D.坏境改造土地估价基础知识（一）一、单项选择题1、是指土地使用权的价值。A・价格B・地价C.房价D.住宅价2、反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是A.土地成交地价B.土地交易地价C.土地交易价格D.土地监测地价3、通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价，是A.地价监测点B.监测地价C.监测点D.地价监测4、如果位置在

2、城市特别适宜居住地段，则与毗邻工业区地段的土地价格水平会有较大差异，是住宅用地土地价格应考虑因素中的基本内容。A.住宅区环境的影响B.住宅的影响C.住宅区交通的影响D.住宅区位置的影响5、按分类，将土地价格分为商业地价、工业地价、住宅地价。A.土地形式B.土地类型C.土地内容D.土地用途6、住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了的合理实现。A.土地状况B.土地价格C.土地类型D.土地租赁7、国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关，地产市场状况和土地价格水平更会受到影响，是的内容。A.国际政治状况B.国际地价状况C

3、.国际经济状况D.国际价格状况8、楼面地价正确的计算公式是oA.楼面地价=土地面积divide建筑面积B.楼而地价=单位地价x土地而积divide总建筑而积C.楼面地价=单位地价x土地面积divide使用面积D.楼面地价=单位地价divide建筑面积9、是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。A.土地价值B.土地租赁价格C.土地价格D.土地使用价值10、将土地价格分为基准地价、标定地价、监测地价,12.宗地是否临街，前后均临街或街角地等，对宗地地价都有很人影响。宗地临街状况等，属于影响地价的oA.个别因素B.区域因素C.经济因素D.自然

4、因素12.区域内道路交通畅通，供水、供电等设施齐全，学校、公园、医院等设施状况良好，等级较高,属于。A・基础公用设备水平B.公共设施水平C•基础公用设施水平D.基础设施水平14、国家之间政治关系密切为经济的快速发展创造了良好的外部环境，有利于投资者跨国投资，使土地需求上涨，推动土地价格水平提高，是的基本内涵。A.国际政治因素B.国际经济因素C.区域经济因素D.社会政治因素15、对城市的性质、功能及宏观区位产生决定性影响，在整体上影响城市土地价格水平。A.城市化B・城市规划C.城市发展D.城市改造二、多项选择题16、下列关于土地价格，表述止确的是A.指土地的租

5、赁价格B.指土地的购买价格C.土地经济价值的反映D.未来若干年（或无限年期）地租的折现E.地租的资本化17、他项权利价格主要包括oA.地役权B.地上权C.地下权D.土地借用权E.土地质押权18、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于oA.可以获取的预期土地价值的高低B.可以获取的预期土地收益的高低C.可以获取的预期土地价格的高低D.可以获取的预期土地产量的高低E.可以获取的预期土地地租的高低19、土地所有权价格是一种权利的完全的市场代价。A.转移B.租赁C.转让D.购买E.买断20、按土地在市场中的流通环节，可将土地价格分为oA.典押价B.出让价C.

6、转让价D.抵押价E.租赁价21、按照土地的管理目的的不同，可将土地价格分为oA・监测地价B.管理地价C.标定地价D.抵押地价E.基准地价22、在对工业用地土地价格进行评估的时候，要注意的评估因素有oA.小区供应状况B.产业关联度C.工业区位D.环境质量E.居民生活状况23、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，其价格也不同，可以表现为A.质押权价格B.所有权价格C.使用权价格D.典当权价格E.抵押权价格24、完整的土地价格定义包括。A.实际与设定开发程度B.实际与设定用途C.价格方式D.现状或规划利用条件E.实际与设定使用年期25、按土地用途划分，可将土地价

7、格分为oA・宗地地价B.商业地价C.商铺地价D.工业地价E.农业地价26、影响土地价格的个别因素有oA.面积B.宽度C.土地使用限制D.宗地，临街条件E.宗地自然状况27、土地制度包括-A.土地所有制B.土地利用制度C.土地使用制度D.土地承包制度E.土地租赁制度28、土地价格影响因素中，人口状况包括oA・家庭人口规模B.人口素质C.人口岁数D.人口密度E.家庭人口构成29、我国地价体系的核心是oA.基准地价B.成本地价C.合同地价D.标定地价E.管理地价30、土地估价屮的区位是区位在空间地域上有机结合的具体表现。A.社会地理B.自然地理C.经济地理D.环境

8、地理E.交通地理答案：一、单项选择题丄、B2、A反映