土地估价师-地价理论(三)

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1、地价理论（三）一、单项选择题丄、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。A.尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B.为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C.大力开展退耕述林，占用好耕田以发展生态林D.加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展2、在进入（）以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A・19世纪末B・20世纪初C・20世纪60年代D・20世纪末3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件

2、的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,被称为（）。A.生地价格B.征地价格C.熟地价格D.净地价格4、影响土地价格的个别因素包括（）。A.位置、交通条件B.行政、社会、经济因素C・地形、环境质量、居住条件D・面积、形状、坡度5、（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A.级差地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租6、（）是级差地租产生的原因。A.土地的自然条件B.土地连续投资的差异C.土地生产效率差异D.土地经营权垄断7、（）是指某屮心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A・中心商务区职能B.中心地职能C.

3、供应门槛D.需求门槛8、杜能圈屮有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）oA・自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C・自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D.自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区9、马克思在分析建筑地段地租时指出，（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A.农业地租B.绝对地租C.垄断地

4、租D.矿山地租10、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（）和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。A.同定成本B.原料指数C.运费D.分散因素11>（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。A.级差地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租12、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（）概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A.交通平衡B.时间平衡C.区位平衡D.空间平衡13、土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是（）oA.土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给

5、谈不上土地的自然供给B.土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C.土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D.上地自然供给受到土地需求的影响而变化14、由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。A・由市中心向郊区渐降的平滑曲线B.一个起伏的，有不连续的折线C.一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线15、（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而米的。A.级差地租B.级差地租IIC.级差地租ID.绝对地租16、土地除了以（）表示外，还可以用租金表示

6、。A.年租B.价格C.货币D.年期17、我国土地的价格实际上是（）oA・无限年期的土地所有权价格B.完全的土地使用权价格A.土地所有权价格的一部分D.以上均不对18、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于（）OA.运输距离和货物重量B.运输距离和货物数量C.运输距离D.货物重量二、多项选择题19、形成级差地租工的两个条件是（）oA・土地肥力的差异B.土地连续投资的差异C.土地位置的差异D.土地供给与需求差异E.土地集约程度差异20、韦伯提出的原料指数，是指（）。A.原料指数=限地

7、性原料总重量/制成品总重量B・原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量C.需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比B.原料指数=原料运输费用/制成品成本费用E・原料指数=原料运输费用/制成品总重量21、基础设施建设周期较长，因此（）oA.建没的时机特别敏感B.建设较晚会导致用地短缺、地价上升C.建设较晚会造成投资浪费D.建设较早会造成投资浪费A.建设较早会导致用地短缺、地价上升22、影响地价的人文环境条件包括（）。A.居住地繁华程度B.居民职业类别C.居民教育程度和收入水平D.居住区域治安环境A.居民人口数量23、杜能恨据市场价

8、变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）oA.有通航河流可达屮心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分2—，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B.''孤立国〃范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展