土地估价师-地价理论(四)

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1、地价理论（四）一、单项选择题丄、以下因素屮，土地价格存在的根源是（）。A.级差地租IB.绝对地租C.级差地租D.垄断地租2、影响土地区位的行政因素主要是（）oA.环境监察B.城镇规划C.交通管理D.公共设施管理3、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。A・级差地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租4、根据地租理论，最劣等的土地是（）。A.无级差地租II和绝对地租B.无级差地租I和绝对地租C.无级差地租I,有绝对地租D.有级差地租，无绝对地租5、下列住宅小区，升值潜力最大的是（）oA.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，

2、小区内多为流动人口租住C.丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园D.丁小区同内绿地而积较多，北邻市造纸厂6、工业区位理论的核心就是找出工业产品的（），作为配置工业企业的理想区位。A.生产成本最低点B.销售成本最低点C.原料成本最低点D.运输成本最低点7、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。A.平均年期B.最高年期C.最低年期D.即时年期8、（）的不同将导致工业区位的趋向不同。A・遍布性原料B・限制性原料C.常见性原料D.普通性原料9、人口增加将导致（）oA.土地需求增加B.土地自然供给增加C.土地经济供给增加D.土地需求不变10、在人类利用土

3、地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是（）oA・开垦荒地以增加耕地数量B.因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C.绿化荒山D.粮食亩产量:不断提高11＞根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,将由农业牛产成木E.、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们Z间的变化关系为（）。A・P=（E+T）B・P=V（E+T）C・V=P-（E+T）D・V=P+（E-T）12、德国经济学家、农业区位论的创始人冯•杜能，于1826年完成了《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于（）的古舆名著。A.区位理论B.地

4、租理论C.新古典地租理论D.地价理论13、土地的供给按其性质可分为（）oA.弹性供给和无弹性供给B.划拨和转让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给14、区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。A.社会地理区位B.城市地理区位C.交通地理区位D.工业地理区位15、德国经济学家阿尔申尔德•韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下而说法符合其假没的是（）oA.在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B.劳动力在工资率同定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C.工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D.工业原料、燃料产地均匀分布

5、在假设的整个区域内16、拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。A.土地权利B.土地价格使用目的C.土地价格形成方式D.土地交易的方式17、（）是决定城市土地利用价值的重要因素。A.城镇规划B.土地承载力C.区位D・环境质量二、多项选择题18、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为（）两种基本形式。A.级差地租B・垄断地租C.绝对地租D.矿山地租E.建筑地段地租19、建筑地段地租具有（）的特征。A.级差地租在建筑地段地租中影响轻微B.为获得牛产场所和空间而必须支付C・垄断地租占有明显优势D•地租高低主要取决于所处位置的优为A.建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途2

6、0、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）oA.宗地容积率及用途B.建筑密度C.区域土地用地结构D.区域交通管制A.土地形状及大小21＞下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）oA.居民收入和消费水平逐步增加B.财政收支与金融状况良好，并稳中有升C.对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D.城市化或工业化速度加快，程度越來越高E.国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常22、杜能在''孤立国〃理论屮，假设（）。A・'、孤立国〃唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B・孤立国〃内马车是城市与

7、农村间联系的唯一交通工具C・'、孤立国〃是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种23、中心地体系基木模型的原则是（）oA.市场原则B.交通原则C.区域原则D・行政原则E・互惠原则24、下列属于影响土地区位的自然因素的是（）oA・地形坡度B.环境质量C.能源D.给水状况E.交通状况25、反映通达程度的因素主要