《2010年广州土地估价师看地价》

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1、广州―货币宽松市场升温导读2010年土地供应●公开出让166宗（不含协议出让及法院拍卖）土地，约777.73万平方米，较2009年全年增加29.66%，主要是工业用地公开出让总量大幅上升，土地市场交易较为活跃。2010年土地价格●宏观调控政策不断加强，房地产市场表现依然强劲，带动地价上涨；●居住用地虽然量少，但质优；地价整体上有较大的上涨，土地供应结构较去年发生明显变化，中心城区、重点发展区域均有优质地块出让；●商业地价受经济大环境的影响，也有一定的上涨幅度；●工业用地加大了供应量，均以底价成交，价格平稳

2、。2010年地价趋势预测●如果调控政策稳定，则广州市地价总体水平将较为平稳，或略有上升。若出台进一步调控政策，则2011年广州市房地产市场或将呈现下降的趋势，主要是商业用地和居住用地可能出现较大波动，而工业地价基本维持2010年水平。12010年广州市经济发展概况及房地产市场动态11.12010年广州经济发展总体状况1.1.1经济继续保持平稳较快地发展，并实现历史性的大跨越2010年全市经济运行态势良好，在加快经济发展方式转变的同时，进一步推动经济结构调整，经济增长趋势得到进一步的巩固。据统计局统计,20

3、10年广州市地区生产总值达到10604.48亿元，同比增长13.0%。其中，第一、二、三次产业分别完成增加值189.05亿元、3950.64亿元和6464.79亿元，分别增长3.2%、13.0%和13.2%，产业增加值占GDP的比例为1.8：37.2：61.0。2010年，全市实现一般预算财政收入872.65亿元，同比增长20.2%；地方财政总收入为3348亿元，同比增长26.1%。城乡居民收入较快增长，但价格上行压力较大。2010年，全市城市居民人均可支配收入30658元，同比增长10.9%，农村居民人

4、均纯收入12688元，同比增长14.7%。2010年，城市居民消费价格同比增长3.2%，增幅比1-3季度累计扩大了0.3个百分点。1注：此部分数据来源于广州统计信息网。11200020%18.41%17.84%10604.4817.05%18%17.31%15.57%100009112.7616%15.81%8215.8214%800012.75%7109.1813.00%10.92%12%6073.8360005154.2310%4450.558%3758.6240003203.96单位：亿元6%4%2

5、0002%00%200220032004200520062007200820092010GDP增长率图1-1广州市近年国民生产总值情况1.1.2固定资产投资快速增长，增速前高后低；消费需求持续畅旺在亚运城及亚运场馆工程、西江饮水工程、地铁工程、新广州站及相关工程、南方航空公司购置飞机项目和万达广场工程等重点项目的带动下，全社会固定资产投资保持快速增长。2010年，全市完成全社会固定资产投资3263.57亿元，同比增长22.7%。其中房地产开发完成投资983.66亿元，增速为20.3%。亚运会空气质量保障方

6、案要求第四季度所有扬尘性建设工地停工，受此影响，各项建设工程都向前赶工，全年全社会固定资产投资的增长速度呈现前高后低的特点。随着营商环境的改善和扩大内需力度的加大，以及节庆促销、亚运会的带动，全市消费市场需求旺盛。2010年，全市实现社会消费品零售总额4476.38亿元，同比增长24.2%。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业分别实现零售额3883.59亿元和592.79亿元，同比分别增长23.4%和29.5%。全市批发和零售业商品销售总额21204.27亿元，同比增长40.0%。2010年，全市实现商品进出

7、口总值1037.76亿美元，同比增长35.3%。其中，进口553.96亿美元，增长41.0%；出口483.80亿美元，增长29.3%。今年以来，全市商品进出口总值各月累计增速均保持30%以上的高位，在2009年低基数上实现了恢复性快速增长。2350030%3263.5726.39%30002659.8525%22.70%25002104.5620%16.44%1863.34200014.79%1696.381519.1615%11.67%15001348.931175.1712.62%12.95%1009

8、.2410%单位：亿元10009.84%5%5003.17%00%200220032004200520062007200820092010固定资产投资增长率图1-2广州市近年全社会固定资产投资情况120030%26.40%983.6625%100020.30%817.3420%800762.43703.8013.72%13.90%15%60010.17%556.79477.03488.868.33%10%426.39419.4