土地估价师-(a)土地管理基础与法规分类模拟题9

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1、（A）土地管理基础与法规分类模拟题9一、判断题丄、土地市场是不完全的市场，需求对地价影响很大，形成的土地价格受主观因素影响也很大。2、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成木决定。3、土地是不可移动的，土地市场是一个区域性市场，地价具有明显的区域差异性。4、城镇分等定级的对象是城镇建成区范围内的所有土地，不包括城镇近郊区范围内的土地。5、土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是土地管理的一项基础性工作。6、我国土地等、级体系中，包括城镇土地等、级体系，不包括农用地土地等、

2、级体系。7、城镇土地分等定级采用'、等〃和'、级〃两个层次的划分体系。8、我国《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。9、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。10、区片基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。11＞以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变

3、更登记或有偿用地手续。12、土地评估中介机构歇业超过6个月以上的，土地估价行业协会将作出撤销其注册的决定。13、中国土地估价师协会和省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理土地评估中介机构的注册。14、土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业），可以不具备土地估价师资格。15、土地评估机构资信评级工作由屮国土地估价师协会和省级协会两级组织开展，屮国土地估价师协会负责颁发A级证书，各省级协会负责颁发B级（含B级）以下证书。16、从宏观管理到微观管理，基于政府管理的地价体系可以用等、级、

4、价三方面來概括。17、土地估价师的专业实践中，同一指导老师指导的专业实践人员，一年度总人数不得超过两名。18、标定地价在地价体系中占据核心地位，是法定的价格基准，是政府管理和调控土地市场的基本手段。二、单项选择题19、以下关于土地价格的说法，不正确的是。A.土地价格是购买土地所支付的货币数额B.土地价格实际上是土地经济价值的反映C.土地价格是历史若干年地租的折现D.土地价格是地租的资本化20、根据，可将土地价格分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.产生方式C.政府管理目的D.土地形态21＞根据的不同，可将土

5、地价格分为生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格等。A・土地形态B・使用目的C.土地交易方式D.产生方式22、按结果表示方法划分，可将土地价格分为土地总价格、土地单位面积价格、等。A.买卖价格B.工业地价C.楼面地价D・商业地价23、城镇土地分等定级中，土地定级的对象是oA.城镇建成区范围内的所有土地B.城镇近郊区范阖内的所有土地C.城镇建成区或近郊区范围内的所有土地D.城镇建成区和近郊区范围内的所有土地24、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70%。A.综合基准地价B.级别基准地价C.区片基准地价D

6、.路线价25、按照规定，基准地价原则上每年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。A.一B.两C.三D.六26、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A・地区基准地价B.级别基准地价C・地域基准地价D.路线价27、企业改制涉及的土地釆用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在备案。A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C・地级以上土地行政主管部门D.省级以上土地行政主管部

7、门28、具有7名以上（含7名）注册土地估价师和50万元以上注册资金、具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向注册。A.市（地）土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.中国土地估价师协会D.国土资源部29、《土地估价行业违规处罚记分办法》（修订）规定，记分满分为分。A.6B.12C・24D・6030、《土地估价行业违规处罚记分办法》（修订）规定，记分周期为一年度，从止，即为一个完整的机构注册年度。A・每年1月1日起到次年12月31日B.每年3月1日起到次年2月28日C.每年7月丄日起到次年6月30FlD.每年10月1

8、日起到次年9月30日31>土地估价师接受继续教育吋间5年累计不得少于学吋。A.30B・60C・100D.12032、土地估价师每人每年被认定的继续教育学吋不得超过个学时。A.30B・35C・50D・6033、按照规定，土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。土地估价师的专业实践期不少于年。A・半B.—C・两D・三3