土地估价师-(a)土地管理基础与法规分类模拟题2

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1、(A)土地管理基础与法规分类模拟题2一、判断题丄、土地产权是以土地所有权为核心的、存在于土地Z屮的排他性完全权利。2、土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3、土地使用权与土地所有权可结合，可分离。4、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。5、土地所有权有争议的，不能依法证明属于农民集体所有的争议土地，确定为集体土地所有权。6、岀让建设用地使用权转让后，受让人建设用地使用权的期限不是出让合同约定的年限，而是原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者

2、已经使用年限后的剩余年限。7、土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。8、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。9、以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料，申请授权经营国有建设用地使用权变更登记。10、农村集体经济组织独资设立的企业，其收益一般归农村集体经济组织。□、乡村公益事业用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权，一般没有收益权与处分权。12、土地承包经营权属于担保物权。13、宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保

3、障性质，权利人不需要支付费用。14、农村村民中请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。15、宅基地的面积受到限制，宅基地的面积国家没有统一规定，由各县、市规定。16、对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，应予受理。17、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。18、美国的土地所有制大体可分为两类，即土地公有制和土地私有制。其中，土地公有制又分为联邦政府所有和州及地方政府所有。19、英国在中央一级设置统一的土地管理机构，统

4、一管理土地资源。二、单项选择题20、根据传统分类，我国土地权利不包括oA.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.土地他项权利21、土地的决定土地的归属，是土地所有权的核心。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权22、以下关于业主的建筑物区分所有权，说法不正确的是。A.对专有部分享有所有权B.对专有部分及建筑区划内的共有部分享有共有权C.对建筑区划内的共有部分享有共有权D.对共有部分享有共同管理的权利23、以下关于划拨建设用地使用权能及规定，表述错误的是oA.划拨建设用地使用权转让必须办理出让手续B・划拨建设用地使用权可不办理出转

5、让手续，但应将土地收益上缴国家C.以无地上建筑物、构筑物的划拨土地抵押，应经市、县国土资源管理部门批准D.划拨国有建设用地使用权出租，应按规定向国家上缴土地收益金24、我国农村土地承包经营权的特征，不包括。A.农村土地承包经营权的主体是发包方和承包方B.农村土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权C.农村土地承包经营权是一种十分稳定的土地使用权D.农村土地承包经营权双方当事人应遵循平等、自愿、等价、有偿的法律原则25、以下不属于划拨土地使用权抵押条件的是。A.土地使用者为国家机关B.领有国有土地使用证C.具有地上建筑物、其他附着物合

6、法的产权证明D.依照规定签订土地使用权出让合同，补交了土地使用权出让金26、某建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有年。A・30B・40C・60D・7027、某商场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，开发建设3年后，经营20年后转让，则取得该建设用地使用权的剩余使用年限是年。A.17B・27C・37D・4028、我国《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物oA.不能抵押B.分别抵押C.一并抵押D.允许抵押29、乡镇、村企业的建设用地使用权oA.经出让人同意，可以单

7、独抵押B.可以单独抵押C.经有批准权政府批准，可以单独抵押D.不得单独抵押30、依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者，股批准文件和其他相关证明材料，中请作价出资或者入股国有建设用地使用权。A.初始登记B.更止登记C.变更登记D.界议登记31、以下关于土地承包经营权的说法，不正确的是。A.土地承包经营权人依法有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转B.土地承包经营权流转，不得改变土地用途C.土地承包经营权流转，不得损害农民土地承包权益，但可改变土地用途D

8、.土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限32、关于宅基地使用权的权能，说法错误的是oA.转让、出租住宅的，不得再中请宅基地B.经市、县人民政府批准，宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用