XX快铁沿线环境综合整治示范可行性研究报告

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1、**快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告二0—0年八月第一章总论11.1项目概况11.2项日可行性研究依据21.3可研报告内容摘要21.4结论和建议6第二章项目业主82.1项口建设业主82.2公司成立背景82.3公司性质82.4公司注册资本及经营地址82.5公司经营范围92.6公司法人治理结构92.7公司组织结构92.8人力资源及管理团队92.9公司运作机制102.10公司财务状况11第三章项目的提出和建设的必要性123.1项目的背景123.2项目的提出153.3项冃建设的必要性16第四章项目建设内容及规模

2、194.1综合整治的原则194.2项口规划条件194.3项H建设内容及建设规模204.4技术要求21第五章项目建设条件315.1地质与地貌315.2气候315.3水文与水资源325.4植被325.5土壤325.6自然资源335.7工程地质条件33第六章项目实施进度安排356.1项目建设期及进度计划356.2土地岀让进度计划35第七章建设环境影响分析377.1概述377.2本项冃的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议387.3减缓工程环境影响的对策建议397.4环境影响评价41第八章房地产市场分析42&1房产市

3、场分析42&2土地市场分析448.3项冃亮点及土地价值分析50第九章项目投资估算及资金筹措569.1投资估算范围569.2投资估算编制依据569.3投资估算内容569.4资金筹措589.5资金使用及土地开发计划58第十章财务评价6010」项目运作方案及思路6010.2基础数据6010.3成本佔算6110.4财务评价62第十一章社会效益分析6611」本项目的建设将推进郸县区域发展6611.2加快那县城镇化进程66第十二章风险分析及对策6812.1风险分析6812.2对策68第十三章结论与建议731、附表12、附表1

4、・13、附表1・24、附表25、附表36、附表47、附表59、附表610、附表711、附表8粋快铁沿线环境综合整治示范项目总投资估算表**快铁沿线环境综合整治示范项目征地拆迁费用估算表**快铁沿线环境综合整治示范项目基础设施建设投资估算表**快铁沿线环境综合整治示范项目建设期资金来源与运用表**快铁沿线环境综合整治示范项目土地开发及出让计划表**快铁沿线环境综合整治示范项目土地岀让收益估算表**快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表（全部投资）**快铁沿线环境综合整治示范项冃财务现金流量表（自有资金）**快铁

5、沿线环境综合整治示范项目建设及还款期资来源与运用表**快铁沿线环境综合整治示范项目借款还本付息估算表暂缺附图1、**快铁沿线环境综合正式示范项口范围图2、**快铁线路示意图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称和快铁沿线环境综合整治示范项目1.1.2项目性质旧城改造及城市基础设施建设1.1.3项目建设单位单位名称：成都市西汇城市建设有限公司单位性质：国有独资公司单位地址：成都市郸县何公路28号1.1.4项目位置及面积**快铁沿线环境综合整治示范范围位于郸县郸筒镇北部，西至郸县北外街，南至一环路北段，东界郸县长

6、青街，北达**公路，沱江河贯穿其中，总面积约659.5亩。1.1.5项目建设任务按照郸县分区规划，并积极利用兴建**快铁带來的发展机遇，对**快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升**快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郸县城市建设新面貌，推进郸县经济发展。1.2项目可行性研究依据1、《成都市郸县分区规划（2003年—2020第》2、郸府办（2004）16号《郸县人民政府办公室关于成立成都市西汇城市建设有限公司的通知》3、国家

7、发展改革委、建设部发布《建设项冃经济评价方法与参数》（第三版（2006年）4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）5、项目业主提供的相关资料1.3可研报告内容摘要1.3.1项目的提出和建设的必要性1、项目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郸县、都江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务丁城市公共交通的要求规划设计，在郸县境内设有犀浦、红光、郸县东、郸县、郸县西、安德站，快铁将于2010年3月试运行，5月12日将正式

8、通车。建成后的“**快铁”将采用公交化运行，全程运行时间控制在30分钟以内。目前成都至郸县西段的设计时速为120公里，运行时间可控制在15分钟以内，容量是普通公交车的好儿倍，发车时间将和地铁有效对接。在技术上，快铁承载能力可以达到每3分钟发一趟车。本次**快铁沿线环境综合整治示范片区位于郸县郸筒镇，片区有较多居民住户、企事业单位和“城中村”农户，区域需进行合理的规划建设，