成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告

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1、成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目可行性研究依据21.3可研报告内容摘要21.4结论和建议6第二章项目业主82.1项目建设业主82.2公司成立背景82.3公司性质82.4公司注册资本及经营地址82.5公司经营范围92.6公司法人治理结构92.7公司组织结构92.8人力资源及管理团队92.9公司运作机制102.10公司财务状况11第三章项目的提出和建设的必要性123.1项目的背景123.2项目的提出153.3项目建设的必要性16第四章项目建设内容及规模194.1综合整治的原则194.2项目规划条件194.3项目建设内容及

2、建设规模204.4技术要求21第五章项目建设条件315.1地质与地貌315.2气候315.3水文与水资源325.4植被325.5土壤325.6自然资源335.7工程地质条件33第六章项目实施进度安排356.1项目建设期及进度计划356.2土地出让进度计划35第七章建设环境影响分析377.1概述377.2本项目的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议387.3减缓工程环境影响的对策建议397.4环境影响评价41第八章房地产市场分析428.1房产市场分析428.2土地市场分析448.3项目亮点及土地价值分析50第九章项目投资估算及资金筹措569.1投资估算范围569.2投资

3、估算编制依据569.3投资估算内容569.4资金筹措589.5资金使用及土地开发计划58第十章财务评价6010.1项目运作方案及思路6010.2基础数据6010.3成本估算6110.4财务评价62第十一章社会效益分析6611.1本项目的建设将推进某县区域发展6611.2加快某县城镇化进程66第十二章风险分析及对策6812.1风险分析6812.2对策68第十三章结论与建议73第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称成灌快铁沿线环境综合整治示范项目1.1.2项目性质旧城改造及城市基础设施建设1.1.3项目建设单位单位名称：城市建设有限公司单位性质：国有独资公司单位地址：1.

4、1.4项目位置及面积成灌快铁沿线环境综合整治示范范围位于某县某筒镇北部，西至某县北外街，南至一环路北段，东界某县长青街，北达成灌公路，沱江河贯穿其中，总面积约659.5亩。1.1.5项目建设任务按照某县分区规划，并积极利用兴建成灌快铁带来的发展机遇，对成灌快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础72设施，改善城市环境，提升成灌快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示某县城市建设新面貌，推进某县经济发展。1.2项目可行性研究依据1、《某市某县分区规划（2003年—2020年）》2、某府办（2004）16号《某县人民政

5、府办公室关于成立某市某城市建设有限公司的通知》3、国家发展改革委、建设部发布《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2006年）4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）5、项目业主提供的相关资料1.3可研报告内容摘要1.3.1项目的提出和建设的必要性1、项目的提出2008年11月，某至某快速客运专线正式动工建设。根据规划，某至某快铁正线起自某铁路枢纽西环线，经某县、某到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要求规划设计，在某县境内设有犀浦、红光、某县东、某县、某县西、安德站，快铁将于2010年3月试运行，5月12日将正式通车。建成后的“成灌快

6、铁”将采用公交化运行，全程运行时间控制在30分钟以内。目前某至某72县西段的设计时速为120公里，运行时间可控制在15分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。在技术上，快铁承载能力可以达到每3分钟发一趟车。本次成灌快铁沿线环境综合整治示范片区位于某县某筒镇，片区有较多居民住户、企事业单位和“城中村”农户，区域需进行合理的规划建设，目前片区内基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多。为改善民生、促进经济发展，某县政府抓住成灌快铁建设的契机，将快铁沿线环境综合整治列入城市改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路、管网，建设城市新区，改善某县某筒镇人民居住环

7、境和城镇面貌。2、项目建设的必要性（1）成灌快铁沿线环境综合整治示范将提高某县公共服务功能及西部新中心辐射范围和影响力，同时带动某县整体建设水平提升。项目的实施有利于统筹某县社会经济发展，推进某县城镇化进程。（2）成灌快铁将成为“某—某”主要联系通道之一，必将带来大量人气的聚集。抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治，完善基础设施，有利于发展快铁经济。（3）项目的实施有利于某县城区土地资源的优化配置，推进某县社会经济发展，促进某县统筹城乡改革建设。1.3.2项目建设内容和规模主要内容包括：市政道路、公共绿地、雨水、污水管网，电