某快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告

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1、XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目可行性研究依据21.3可研报告内容摘要21.4结论和建议6第二章项目业主82.1项目建设业主82.2公司成立背景82.3公司性质82.4公司注册资本及经营地址82.5公司经营范围92.6公司法人治理结构92.7公司组织结构92.8人力资源及管理团队92.9公司运作机制102.10公司财务状况11第三章项目的提出和建设的

2、必要性123.1项目的背景123.2项目的提出153.3项目建设的必要性16第四章项目建设内容及规模194.1综合整治的原则194.2项目规划条件194.3项目建设内容及建设规模204.4技术要求21第五章项目建设条件31XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告5.1地质与地貌315.2气候315.3水文与水资源325.4植被325.5土壤325.6自然资源335.7工程地质条件33第六章项目实施进度安排356.1项目建设期及进度计划356.2土地出让进度计划35第七章建设环境影响分析37

3、7.1概述377.2本项目的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议387.3减缓工程环境影响的对策建议397.4环境影响评价41第八章房地产市场分析428.1房产市场分析428.2土地市场分析448.3项目亮点及土地价值分析50第九章项目投资估算及资金筹措569.1投资估算范围569.2投资估算编制依据569.3投资估算内容569.4资金筹措589.5资金使用及土地开发计划58第十章财务评价6010.1项目运作方案及思路60XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告10.2基础数据6010

4、.3成本估算6110.4财务评价62第十一章社会效益分析6611.1本项目的建设将推进郫县区域发展6611.2加快郫县城镇化进程66第十二章风险分析及对策6812.1风险分析6812.2对策68第十三章结论与建议73XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告附表1、附表1XX快铁沿线环境综合整治示范项目总投资估算表2、附表1-1XX快铁沿线环境综合整治示范项目征地拆迁费用估算表3、附表1-2XX快铁沿线环境综合整治示范项目基础设施建设投资估算表4、附表2XX快铁沿线环境综合整治示范项目建设期

5、资金来源与运用表5、附表3XX快铁沿线环境综合整治示范项目土地开发及出让计划表6、附表4XX快铁沿线环境综合整治示范项目土地出让收益估算表7、附表5XX快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表（全部投资）9、附表6XX快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表（自有资金）10、附表7XX快铁沿线环境综合整治示范项目建设及还款期资来源与运用表11、附表8XX快铁沿线环境综合整治示范项目借款还本付息估算表附件XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告暂缺附图1、XX快铁沿线环境综合正式示范项目

6、范围图2、XX快铁线路示意图XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX快铁沿线环境综合整治示范项目1.1.2项目性质旧城改造及城市基础设施建设1.1.3项目建设单位单位名称：XX市西汇城市建设有限公司单位性质：国有独资公司单位地址：XX市郫县何公路28号1.1.4项目位置及面积XX快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫县北外街，南至一环路北段，东界郫县长青街，北达XX公路，沱江河贯穿其中，总面积约659.5亩。1.1.5项目建设任

7、务按照郫县分区规划，并积极利用兴建XX快铁带来的发展机遇，对XX快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础73XX快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告设施，改善城市环境，提升XX快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新面貌，推进郫县经济发展。1.2项目可行性研究依据1、《XX市郫县分区规划（2003年—2020年）》2、郫府办（2004）16号《郫县人民政府办公室关于成立XX市西汇城市建设有限公司的通知》3、国家发展改革

8、委、建设部发布《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2006年）4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）5、项目业主提供的相关资料1.3可研报告内容摘要1.3.1项目的提出和建设的必要性1、项目的提出2008年11月，XX至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据规划，XX至都江堰快铁正线起自XX铁路枢纽西环线，经郫县、都江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要求规划设计，在郫县境内设有犀浦、红光、郫县东、郫县、郫县西、安德站，快铁将于2010年3月试运行，5月