某快铁沿线环境综合整治示范项目可行性申报书

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1、带格式的：字体颜色：粉红第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**快铁沿线坏境综合整治示范项tl1.1.2项目性质旧城改造及城市基础设施建设1.13项目建设单位单位名称：成都市西汇城山建设有限公司单位性质：国有独资公司单位地址：成都市郸县何公路28号1.1.4项目位置及面积**快铁沿线环境综合整治示范范围位于郸县郸筒镇北部，西至郸县北外街，南至一环路北段，东界鄆县长青街，北达和公路，沱江河贯穿其中，总面积约659.5亩。按照郸县分区规划，并积极利用兴建糾快铁带来的发展机遇，对和快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配

2、套建设部分基础设施，改善城市坏境，提升糾快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郸县城市建设新血貌，推进郸县经济发展。1.2项目可行性研究依据1、《成都市郸县分区规划（2003年—2020弟》2、郸府办（2004）16号《郸县人民政府办公室关于成'/：成都市西汇城市建设有限公司的通知》3、国家发展改革委、建设部发布《建设项忖经济评价方法与参数》（第三版（2006年）4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）5、项目业主提供的相关资料1.3可研报告内容摘要1.3.1项目的提出和建设的必要性1、项目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客运专线

3、止式动工建设。根据规划，成都至都江堰快铁正线起门成都铁路枢纽西环线，经郸县、都江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要求规划设计，在郸县境内设有犀浦、红光、郸县东、郸县、郸县四、安德站，快铁将T2010年3月试运行，5月12日将止式通车。建成后的“**快铁”将采用公交化运行，全程运行吋间控制在30分钟以内。目前成都至鄆县西段的设计时速为120公里，运行时间可控制在15分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。在技术上，快铁承载能力可以达到每3分钟发一趟车。本次和快铁沿线环境综合整治示范片区位于郸县郸筒镇，片区有较多居民住

4、户、企事业单位和“城中村”农户，区域需进行合理的规划建设，H前片区内基础设施不足，建筑杂乱，危I口房多。为改善民生、促进经济发展,鄆县政府抓住粋快铁建设的契机，将快铁沿线环境综合整治列入城由改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路、管网，建设城市新区，改善郸县鄭筒镇人民居住环境和城镇面貌。2＞项目建设的必要性（1）**快铁沿线环境综合整治示范将捉高郸县公共服务功能及西部新中心辐射范围和影响力，同时带动秤县整体建设水平提升。项廿的实施有利于统筹郸县社会经济发展，推进郸县城镇化进程。（2）**快铁将成为“成都一都江堰”主要联系通道之一，必将带來大量人气的聚集

5、。抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治，完善基础设施，有利于发展快铁经济。（3）项廿的实施有利于郸县城区土地资源的优化配置，推进郸县社会经济发展，促进郸县统筹城乡改革建设。1.3.2项目建设内容和规模主耍内容包括：市政道路、公共绿地、南水、污水管网，电力、口来水、天然气、通讯等市政管网、旧城改造范围内的征地拆迁。1、和快铁沿线环境综合整治总面积和土地拆迁安置内容和规模。**快铁沿线坏境综合整治总面积659.5亩，拆迁土地面积560.5亩，其中：农村集体土地274亩城镇十•地286.5亩表1・1和快铁沿线环境综合整治示范项目基本情况表序号指标名称单位指标值1改

6、造总面积亩560.51.1城镇国有土地面积亩286.51.2农村集体土地面积亩2742农村集体土地拆迁情况2」拆迁农户户2212.2农村拆迁人数人49723拆迁农房面积平方米880062.3.1营业房面积平方米8694.62.3.2楼（平）房而积平方米61742.22.3.3瓦房面积平方米17569.23城镇国有土地拆迁情况3」拆迁城镇居民户数户13643.2拆迁城镇居民人数人34103.3拆迁企业事业单位家93.4拆迁房屋面积平方米328462.163.4.1住宅面积平方米260912.323.4.2营业房面积平方米13894.61343办公用房面积平方米3

7、4778.73.4.4厂房面积平方米03.4.5其他用房面积平方米18876.532、配套基础设施建设内容及规模1）道路工程面积22720平方米;2）交通及照明工程2272米；3）排水工程2726米；4）供水、电力、通讯、光纤、燃气等专业管线工程各长5907米。1.33项目建设期1.项目建设期根据业主项n安排和快铁沿线环境综合整治示范项n建设规模，确定本项目建设期为2年（不含前期准备），至第2年底完成项冃拆迁安置和各项工程建设任务，建设期第2年开始形成可供出让的地块。2.整理后地块的出让期密切注视未来数年成都市及郸县周边房地产市场走势，拟于第2年下半年开始将整

8、理后的地块逐年适时适量投放M场，整个土