成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告

《成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告成都市工程咨询公司成都德信隆工程咨询有限责任公司二00九年八月项目名称：成灌快铁沿线环境综合整治示范项目项目业主：成都市西汇城市建设有限公司可研编制单位：成都市工程咨询公司成都德信隆工程咨询有限责任公司项目负责人：彭世久高级工程师注册咨询工程师编制人员：常文兵注册咨询工程师胡本刚高级工程师柴魏工程师审核：彭世久高级工程师注册咨询工程师编制时间：二00九年八月目录第一章总论11.1项目概况11.2项目可行性研究依据21.3可研报告内容摘要21.4结论和建议6第二

2、章项目业主82.1项目建设业主82.2公司成立背景82.3公司性质82.4公司注册资本及经营地址82.5公司经营范围92.6公司法人治理结构92.7公司组织结构92.8人力资源及管理团队92.9公司运作机制102.10公司财务状况11第三章项目的提出和建设的必要性123.1项目的背景123.2项目的提出153.3项目建设的必要性16第四章项目建设内容及规模194.1综合整治的原则194.2项目规划条件194.3项目建设内容及建设规模204.4技术要求21第五章项目建设条件315.1地质与地貌315.2气候

3、315.3水文与水资源325.4植被325.5土壤325.6自然资源335.7工程地质条件33第六章项目实施进度安排356.1项目建设期及进度计划356.2土地出让进度计划35第七章建设环境影响分析377.1概述377.2本项目的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议387.3减缓工程环境影响的对策建议397.4环境影响评价41第八章房地产市场分析428.1房产市场分析428.2土地市场分析448.3项目亮点及土地价值分析50第九章项目投资估算及资金筹措569.1投资估算范围569.2投资估算编制依据5

4、69.3投资估算内容569.4资金筹措589.5资金使用及土地开发计划58第十章财务评价6010.1项目运作方案及思路6010.2基础数据6010.3成本估算6110.4财务评价62第十一章社会效益分析6611.1本项目的建设将推进郫县区域发展6611.2加快郫县城镇化进程66第十二章风险分析及对策6812.1风险分析6812.2对策68第十三章结论与建议73附表1、附表1成灌快铁沿线环境综合整治示范项目总投资估算表2、附表1-1成灌快铁沿线环境综合整治示范项目征地拆迁费用估算表3、附表1-2成灌快铁沿线

5、环境综合整治示范项目基础设施建设投资估算表4、附表2成灌快铁沿线环境综合整治示范项目建设期资金来源与运用表5、附表3成灌快铁沿线环境综合整治示范项目土地开发及出让计划表6、附表4成灌快铁沿线环境综合整治示范项目土地出让收益估算表7、附表5成灌快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表（全部投资）9、附表6成灌快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表（自有资金）10、附表7成灌快铁沿线环境综合整治示范项目建设及还款期资来源与运用表11、附表8成灌快铁沿线环境综合整治示范项目借款还本付息估算表附件暂缺附图1

6、、成灌快铁沿线环境综合正式示范项目范围图2、成灌快铁线路示意图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称成灌快铁沿线环境综合整治示范项目1.1.2项目性质旧城改造及城市基础设施建设1.1.3项目建设单位单位名称：成都市西汇城市建设有限公司单位性质：国有独资公司单位地址：成都市郫县何公路28号1.1.4项目位置及面积成灌快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫县北外街，南至一环路北段，东界郫县长青街，北达成灌公路，沱江河贯穿其中，总面积约659.5亩。1.1.5项目建设任务按照郫县分区规划，并

7、积极利用兴建成灌快铁带来的发展机遇，对成灌快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升成灌快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新面貌，推进郫县经济发展。1.2项目可行性研究依据1、《成都市郫县分区规划（2003年—2020年）》2、郫府办（2004）16号《郫县人民政府办公室关于成立成都市西汇城市建设有限公司的通知》3、国家发展改革委、建设部发布《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2006年）4、建设部《房

8、地产开发项目经济评价方法》（2000年）5、项目业主提供的相关资料1.3可研报告内容摘要1.3.1项目的提出和建设的必要性1、项目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郫县、都江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要求规划设计，在郫县境内设有犀浦、红光、郫县东、郫县、郫县西、安德站，快铁将于2010年3月试运行，5月12日将正式