XX金融大厦项目工程建设可行性研究报告

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1、XX金融大厦项目工程第一章总论51」项目概况51.2项目提出背景61.3项目建设白勺必要性81.4项目定位91.5可行性报告编制依据131.6主要技术经济指标17第二章市场前景分析12第三章建设规模和建设内容203.1建设规模203.2建设内容20第四章建址选择224.1建址状况224.2建址条件22第五章建设方案205」建筑设计指导思想与原则205.2项目总体规划方案285.3建筑方案235.4地下金库设计315.5主要设备配置245.6配套设施25第六章节能分析376.1设计依据296.2设计采用白勺节能标准29

2、6.3节能措施37第七章环境保护317.1编制依据317.2设计采用标准317.3环境现状327.4基本原则327.5主要污染源和污染物337.6污染治理措施417.7生态保护357.8绿化367.9环境管理和监测377.10环境影响分析37第八章劳动安全卫生与消防388」职业安全卫生388.2消防438.3消防给水45第九章组织机构与人力资源配置479.1组织机构559.2人力资源配置47第十章项目实施进度5610.1项FI建设期4810.2项目实施进度安排48第十一章投资估算及资金筹措5011.1投资估算依据50

3、11.2项目建设投资估算5011.3资金来源与筹措65第十二章财务评价5412.1编制依据5412.2基础数据6612.3流动资金估算5412.4项目总投资5412.5投资使用计划与资金筹措5512.6年销售收入和年销售税金及附加估算5512.7利润总额分配5912.8评价结论59第十三章可行性研究结论与建议6013」结论6013.2建议60附图：1、**金融大厦项冃工程平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称杆金融大厦项目工程1.1.2承办单位###杯城市发展投资有限公司1.13项目拟建地点###000

4、杆县人民###（原灯县中医院）1.1.4项目建设工期按照统一规划，分期实施白勺原则进行开发建设，计划12月内完成z即从2016年9月开始立项规划,项目前期准备工作4个月z2018年1月底建成投入运营。1.1.5项目预期目标本项目投资2049.22万元，建设金融大夏一座,金融为主白勺综合体,工程总占地2.51亩，总建筑面积11179.5平方米。本项目定位立足于〃优势〃〃缺口定位〃理论，并依据〃适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性〃五大原则，着力打造〃时尚生活金融商业+高档商务活动一集理财、金融服务、商务洽谈、

5、酒店、大型会议室、社交于一体白勺复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为杯县新白勺建筑标杆、金融标杆、城市复兴白勺象征。1.2项提出背景项目位于杯县杆镇，杆镇地处###000东部，系杯县政府所在地，为全县政治、经济、文化、交通中心。全镇土地面积104.64平方公里，辖19个行政村,4个管理处，4个社区，1个居委会，总人口6.8万。区位优越，交通便捷。320国道、浙赣电气化铁路、杭南长客专、沪昆高速公路穿境而过，有火车站、高速公路岀口各一个。近年来，该镇坚持以项目建设为龙头，主动对接发达地区产业梯度转移，紧盯央企和

6、国内500强等重点企业,积极与中材集团、中纺集团等央企洽谈，吸纳了华能安源电厂、中材江西电瓷电气、中科能源、南方水泥、瑞泰科技、方圆实业、博文光电、鑫昌源物流、刚强贸易、天东电器、荣耀服饰、联顺陶瓷等一大批与央企、科企、民企对接白勺规模企业前来投资置业。打造了全市乡镇级一流白勺工业小区，培植了10多家产值超亿元白勺骨干企业,基本形成了聚电（陶）瓷、建林新材料、新能源、电子、纺织、机械等为一体白勺产业集群。2013年，全镇实现工农业总产值107.8亿元，同比增长15%;全社会固定资产投资24.5亿元，同比增长18.9%

7、O财政总收入24672万元,同比增长9.25%。农民年人均纯收入10604元先后荣获〃中国乡镇投资潜力500强〃〃中国100个最具竞争力重点城镇〃〃全国生态文明先进镇〃〃全省百强乡镇〃〃江西首届投资环境最佳乡镇〃〃###省级生态乡镇〃〃全省先进基层党组织〃〃全省文明村镇〃〃全省环境优美乡镇〃〃###科学发展50强〃〃###十大秀美乡镇"等荣誉。金融是现代经济白勺血脉。金融业活跃与否直接关系着地方经济白勺繁荣稳定和加快发展。目前,一个以金融业白勺蓬勃发展为特征白勺新白勺发展时期已经在**开启。伴随着经济白勺发展、城市白

8、勺繁荣和环境白勺优化，一些股份制商业银行纷纷入驻匕2016年以来，江西银行、中信银行、赣州银行相继在开业。银行设置分行是从当地白勺经济总量、经济活跃度等方面综合考虑白勺。好县经济发展快，金融环境好，他们入驻灯县充满了信心随着银行业、小额贷款公司、抵押贷款公司、评估公司、酒店白勺商业化运作。有些有意进入好县金融业白勺银行和金融企业因无合适白勺办公