【金融中心大厦建设项目可行性研究报告】

【金融中心大厦建设项目可行性研究报告】

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1、***金融中心大厦建设项目可行性研究报告**新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告****有限公司二零一零年十月88***金融中心大厦建设项目可行性研究报告目录Contents第一章总论41.1项目概况41.2项目提出背景51.3项目建设的必要性61.4项目定位101.5可行性报告编制依据111.6主要技术经济指标11第二章市场前景分析13第三章建设规模和建设内容173.1建设规模173.2建设内容17第四章建址选择204.1建址状况204.2建址条件204.3项目发展优势24第五章建筑方案315.1建筑设计指导思想与原则315.2项目总体规划方案325.3建筑方案345.

2、4地下金库设计355.5主要设备配置365.6配套设施38第六章节能节水446.1设计依据446.2设计采用的节能标准446.3节能措施456.4节能机构46第七章环境保护477.1编制依据477.2设计采用标准477.3环境现状487.4基本原则497.5主要污染源和污染物507.6污染治理措施507.7生态保护537.8绿化547.9环境管理和监测:547.10环境影响分析54第八章劳动安全卫生与消防5588***金融中心大厦建设项目可行性研究报告8.1职业安全卫生558.2消防598.3消防给水62第九章组织机构与人力资源配置659.1组织机构659.2人力资源配置6

3、5第十章项目实施进度6810.1项目建设期6810.2项目实施计划68第十一章投资估算及资金筹措7011.1投资估算依据7011.2项目建设投资估算7011.3资金来源与筹措73第十二章财务评价7412.1编制依据7412.2基础数据7412.3流动资金估算7412.4项目总投资7512.5投资使用计划与资金筹措7512.6年销售收入和年销售税金及附加估算7512.7总成本费用估算7512.8利润总额分配7612.9财务盈利能力分析7612.10不确定性分析7712.11评价结论78第十三章可行性研究结论与建议7913.1结论7913.2建议79相关附表:附表1:建设投资估

4、算表附表2:固定资产折旧估算表附表3:无形资产及递延资产摊销表附表4:燃料动力消耗表附表5:销售税金及附加表附表6:总成本费用估算表附表7:损益和利润分配表附表8:项目财务现金流量表附表9:财务敏感性分析成果表88***金融中心大厦建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位中****有限公司1.1.3项目拟建地点**新区***大道以北,10号路以西区域1.1.4项目建设工期按照统一规划,分期实施的原则进行开发建设,计划2年内完成,即从2010年10月开始立项规划,2012年10月底建成投入运营

5、。1.1.5项目预期目标本项目投资7.84亿元,建设金融大夏一座,四星级高档酒店两座,工程总占地80亩,总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论,并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则,着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案,力求使本项目成为**市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。88***金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.2项目提出背景**位于豫东平原,西距河南省会郑州50公里,北临黄河与新乡市隔河相望,南接许昌市和

6、周口地区,东临商丘市和山东省菏泽市,是河南省东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城,旅游胜地。全市总面积644平方公里,人口490万,其中耕地面积363.4千公顷,市区面积359平方公里,市区人口80万,辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、**县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。**经济基础低,目前已进入高速增长的启动期;三大产业比例均衡,第二、第三产业发展潜力大;人口集中分布在旧城区,逐渐向新城区转移;旅游业已经成为**的主要经济支柱;固定投资增长幅度大,对经济发展有较好的拉动;居民收入水平偏低,但有很高的提升潜力;保险、金融业处于快速增长阶段。目前,

7、**西区的金融营业机构除中国农业银行和**市商业银行在金明广场附近建有**市中心支行外,其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在**新区目前尚无一家银行的营业网点,不能满足新区企业和居民的服务。随着银行业的商业化运作,**目前除了前述的四大国有商业银行和农信社,**市商业银行、邮政储蓄外,国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在**市目前尚无一家,不利于市场的布局和竞争,不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入**88***金融中心大厦建设项目可

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