【7A文】金融中心大厦建设项目可行性研究报告.doc

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1、5A版优质实用文档GG新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告GGGG有限公司二零一零年十月765A版优质实用文档5A版优质实用文档目录Contents第一章总论41.1项目概况41.2项目提出背景51.3项目建设的必要性61.4项目定位101.5可行性报告编制依据111.6主要技术经济指标11第二章市场前景分析13第三章建设规模和建设内容173.1建设规模173.2建设内容17第四章建址选择204.1建址状况204.2建址条件204.3项目发展优势24第五章建筑方案315.1建筑设计指导思想与原则3

2、15.2项目总体规划方案325.3建筑方案345.4地下金库设计355.5主要设备配置365.6配套设施38第六章节能节水446.1设计依据446.2设计采用的节能标准446.3节能措施456.4节能机构46第七章环境保护477.1编制依据477.2设计采用标准477.3环境现状48765A版优质实用文档5A版优质实用文档7.4基本原则497.5主要污染源和污染物507.6污染治理措施507.7生态保护537.8绿化547.9环境管理和监测：547.10环境影响分析54第八章劳动安全卫生与消防558

3、.1职业安全卫生558.2消防598.3消防给水62第九章组织机构与人力资源配置659.1组织机构659.2人力资源配置65第十章项目实施进度6810.1项目建设期6810.2项目实施计划68第十一章投资估算及资金筹措7011.1投资估算依据7011.2项目建设投资估算7011.3资金来源与筹措73第十二章财务评价7412.1编制依据7412.2基础数据7412.3流动资金估算7412.4项目总投资7512.5投资使用计划与资金筹措7512.6年销售收入和年销售税金及附加估算7512.7总成本费用估

4、算7512.8利润总额分配7612.9财务盈利能力分析7612.10不确定性分析7712.11评价结论78765A版优质实用文档5A版优质实用文档第十三章可行性研究结论与建议7913.1结论7913.2建议79相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称GG新区金融中

5、心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位中GGGG有限公司1.1.3项目拟建地点GG新区GGG大道以北，10号路以西区域1.1.4项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从20GG765A版优质实用文档5A版优质实用文档年10月开始立项规划，20GG年10月底建成投入运营。1.1.5项目预期目标本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、

6、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为GG市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。1.2项目提出背景GG位于豫东平原，西距河南省会郑州50公里，北临黄河与新乡市隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。全市总面积644平方公里，人口490万，其中耕地面积363.4千公

7、顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、GG县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。GG经济基础低，目前已进入高速增长的启动期；三大产业比例均衡，第二、第三产业发展潜力大；人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移；旅游业已经成为GG的主要经济支柱；固定投资增长幅度大，对经济发展有较好的拉动；居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力；保险、金融业处于快速增长阶段。目前，GG西区的金融营业机构除中国农业银行和GG市商业银行在金明广场附近建有GG市中心支行外

8、，其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在GG新区目前尚无一家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。随着银行业的商业化运作，GG目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，GG市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在GG市目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入GG市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了GG