金融中心大厦建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位中****有限公司1.1.3项目拟建地点**新区***大道以北，10号路以西区域1.1.4项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。1.1.5项目预期目标本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原

2、则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为**市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。841.2项目提出背景**位于豫东平原，西距河南省会郑州50公里，北临黄河与新乡市隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。全市总面积644平方公里，人口490万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、**县五县和鼓楼区、

3、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。**经济基础低，目前已进入高速增长的启动期；三大产业比例均衡，第二、第三产业发展潜力大；人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移；旅游业已经成为**的主要经济支柱；固定投资增长幅度大，对经济发展有较好的拉动；居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力；保险、金融业处于快速增长阶段。目前，**西区的金融营业机构除中国农业银行和**市商业银行在金明广场附近建有**市中心支行外，其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在**新区目前尚无一家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务

4、。84随着银行业的商业化运作，**目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，**市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在**市目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入**市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了**市的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于**市的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。正是在加快**市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为**市本地企业提供良好的金融服务，促进**市经济发展的背景下，提出了本项

5、目的建设。1.3项目建设的必要性金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是**市推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是**市实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。**新区金融中心大夏的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对**新区的社会经济发展也有着良好的促进作用。1、本项目的建设有助于完善**市金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分

6、为两部分，软件环境和硬件环境。84软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。因此，做大做强金融产业、促进**市经济社会的长远发展，必须不断完善**市的金融生态环境。**新区金融中心大夏的建设可以进一步完善**市的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对**金融业的整体竞争力提升有着重要作用。一方面，金融中心大夏将塑造良好的环境集

7、聚各个金融机构的后台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境。随着金融中心大夏的建设完成，通过为各大银行提供商业办公点和营业网点，有利于引进国内各大知名银行如浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等进入**市，有利于**市金融市场的布局和竞争。另一方面，金融中心大夏将引入河南省内各市金融机构的后台支持产业，促进省内各市的金融合作，加强**市金融业与省内其他市金融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善**市金融业发展的软件环境。2、本项目的建设有助于加快**市区域金融中心的建设金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、

8、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等