金融大厦建设项目可行性研究报告

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1、**金融大厦建设项目可行性研究报告******地产开发有限公司二〇一五年十一月目录第一章总论41.1项目概况41.2项目提出背景51.3项目建设的必要性61.4项目定位111.5可行性报告编制依据111.6主要技术经济指标12第二章市场前景分析14第三章建设规模和建设内容173.1建设规模173.2建设内容17第四章建址选择194.1建址状况194.2建址条件194.3项目发展优势22第五章建筑方案275.1建筑设计指导思想与原则275.2项目总体规划方案285.3建筑方案305.4地下金库设计31

2、5.5主要设备配置325.6配套设施33第六章节能节水396.1设计依据396.2设计采用的节能标准396.3节能措施396.4节能机构41第七章环境保护427.1编制依据427.2设计采用标准427.3环境现状437.4基本原则447.5主要污染源和污染物457.6污染治理措施457.7生态保护487.8绿化487.9环境管理和监测：497.10环境影响分析49第八章劳动安全卫生与消防508.1职业安全卫生508.2消防548.3消防给水56第九章组织机构与人力资源配置599.1组织机构599.2

3、人力资源配置59第十章项目实施进度6110.1项目建设期6110.2项目实施计划61第十一章投资估算及资金筹措6311.1投资估算依据6311.2项目建设投资估算6311.3资金来源与筹措66第十二章财务评价6712.1编制依据6712.2基础数据6712.3流动资金估算6712.4项目总投资6812.5投资使用计划与资金筹措6812.6年销售收入和年销售税金及附加估算6812.7总成本费用估算6812.8利润总额分配6912.9财务盈利能力分析6912.10不确定性分析7012.11评价结论71第

4、十三章可行性研究结论与建议7213.1结论7213.2建议72相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称******金融大厦建设项目1.1.2承办单位******地产开发有限公司1.1.3项目拟建地点**省******市******新城1.1.4项目建设工期按照统一

5、规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2016年1月开始立项规划，2018年6月底建成投入运营。1.1.5项目预期目标本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为******新

6、城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。1.2项目提出背景******是中国北方著名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距北京102公里，东至天津108公里，南到******62公里。******总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。2007年市场成交额完成207亿元，位列全国百强商品交易市场第22位。近年来，******先后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部命名为“全国小城镇建设示

7、范镇”，被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国箱包之都”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号，在2007年度******市百强乡镇综合考评中位列第1位。目前，******新城借助北京“城南计划”的实施，将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。******新城以此为契机，积极建设“北京飞地”。****

8、**新城围绕建设“北京飞地”，重点打造******--北京无障碍交通圈。京白连接线已经建成、即将开通917公交线路并设立917公交换乘站，实现与北京公路交通的无缝连接、零换乘。　同时，依托******新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，发展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，******新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业发展第二空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、