【精品】北京楼市走向分析

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1、九月干

2、」4008889950委托房源尊敬的先生/女士：您好非常感谢您一直以来对丽兹行的支持与信赖，我们将每月10号为您发送北京市高端住宅市场成交分析及44个高端社区的详细成交情况分析，希望对您了解高端不动产方面的资讯有所帮助。如您有任何房产交易方面的事宜需要咨询，请联系我们，将竭诚为您服务。目录“豪宅T0P101”月份市场分析报告*••^豪宅TOP101”8月份市场分析报告二：高端别墅“TOP58”8月份市场分析报告—*■■••北京市高端新建商品房8月份市场分析报告8月份高端豪宅成交总价前三甲:根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，8月份“豪宅TOP101”成交总价前

3、三甲豪宅为万城华府好山阁360度顶层观景官邸户型成交总价3500万、阳光上东顶层带260平米露台及加建120平米，实际使川面积超过850平米的稀缺户型成交总价2600万、裘马都高层楼王三面采光四居宗成交总价2000力。根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，8月份千万豪宅成交占比为16%,环比呈现下降，一•方而与挂牌量低相关，另一方而从当前新房的入市结构来看，超过70%为套均面积200平米以上的低密度豪宅户型，分散了部分需求客户群，所以山比出现下降。排名楼盘名称面积（nf）总价（万）1万城华府393.0835002阳光上东469.9826003裘马都366.172000数

4、据來源：丽兹行彖宅研究院一：8月份北京市二手房市场成交综述：根据北京市房地产交易管理网数据显示，8刀北京市二手住宅成交量为14286套，环比7刀上涨16.6%,同比去年7刀上涨33.27%。8月份二手房成交暈的回落主要在于刚需为支撐的市场下，需求量虽然旺盛但限购下，新的突破很难持续，整体成交暈仍为限购以来的高水平。全市二手住宅成交量及环比趋势1SOOO1600014000120001000080006000400020000cr2MJ14S4JSth*15FiP.-S"釦8命r^8h*J*•1<100.00%80.0C%60.00%20.00%000%40.00%•

5、2000%7000%•60.00%•80.00%•100.00%120.0^数据來源：丽兹行彖宅研究院2012年8月份北京二手房整体成交均价为22977元/nf,坏比下降1%。成交量的持续上涨，供给量逐渐减少，需求量上升的条件下，供小于求必然带來价格的上涨。全市成交均价及环比趋势9月肋月12月1月2月3月7月胡

6、■环时0.04%卜1蹴卜钟・Mr.・2皿卜185%0加2他「L3Lf也竺匕竺［兰空260002500024000230002200021000、200001900016.00%11.00%6.00%1.00%•4.00%•9,00%数据來源：丽兹行豪宅研究院

7、二、8月份高端住宅成交243套，环比下降17.35%根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，8月份高端住宅网签量为243套，环比下降17.35%，同比上涨52.83%。其中万泉新新家园以15套的单月成交量位居高端存量房住宅首位，万国城、海晟名苑成交量突破9套的成交量。虽然成交量出现下降，但总体仍处于限购后的高位水平。8月份高端存量住宅市场的表现主要在于：二手高端住宅成交量8月份出现下滑，一方而在于挂牌房源多为中小户型，大而积户型自住率较高，挂牌暈低，同时优越的地理位置决定，当前二手高端住宅屮小户型需求群体多集中于刚需的年轻人，有限的需求量条件卞，成交塑出现小幅下降，回归2

8、50套左右的正常水平。另一方而连续接近半年的成交量上涨后，挂牌价格亦出现了上涨，涨幅不断扩人，而对于高端住宅市场，限购政策下有效的需求暈有限，价格上涨后，对于部分可买可不买的客户重新进入观望期，导致成交量出现冋落。对于高端住宅市场，购房盂求很难以口住或投资保值來区分定义，不像刚需具有必需性，所以市场时机及好的产品对丁•成交量的影响较大，金九银十是一种购厉季节的环境因素，单从季节性來看，成交量会略高于其他月份。政策层而來看，从国外房地产发展的经验來看，厉地产税将会是-•种长期的发展趋势，从上海、重庆的试点來看，真止的成本增加实际占比很低，并不会对整体的市场产牛大的作用

9、，所以政策环境将是平稳的状态。从季节与政策环境两方面的因素来看，二手住宅市场成交量将会决定于价格的走势，若持续走高，考虑到增值保值的成木加大，同时限购下稀缺的资格决定选择的谨慎性将大于冲动型。金九银十成交量或将会有所增长或突破，但出现大幅的表现的可能性比较小。豪宅T0P101成交量及环比趋势数据來源：浙兹行康宅研究院三、8月份高端住宅成交商圈分布根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，8月份根据高端住宅成交商圈分布显示，万柳商圈8月成交量占比达到20.99%,占比达到最高值。大望路、朝阳公园、东直门商圈也较为活跃。万柳持续两个月成交量创新高，除与地王效应的后延性效应相