月北京楼市新增供应分析

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1、2007年2月北京楼市新增供应分析一、综述受传统节日春节的影响，07年2月份新增供应无论是总量还是项目数量都大幅缩水。其中别墅供应量的比重下降更是高达近75％。但同比来看，无论是项目数还是供应量均明显增长。从区域分布上看，城市功能扩展区的新增供应量依旧最大，其所占总量的比重变化不大，内城区的供应比重再次上升，其中办公物业成为内城区供应最主要的供应量来源；从环线分布上看，5环以外依旧是供应量最大的区域。受世纪茶贸中心和富力爱丁堡公馆等大型项目的上市影响，2－3环的供应量比重再次上升。二、新增供应分析1.供应量变化据我司统计，

2、2007年2月北京市建委共批准销售许可证24张，涉及项目数为23个，总批准销售面积为87.63万平方米。与去年同期相比，项目数增加了8个，供应面积也增加了31.57%。与07年1月环比来看，项目数减少了25个，预售面积减少了45.78%。表一2007年2月供应量变化情况2007年2006年07年相比06年变化月份预售面积预售面积项目数预售面积项目数项目数(万平方米)(万平方米)(%)(%)1月48161.6265305.16-26.15-47.042月2387.631566.653.3331.57本年累计70249.257

3、8371.76-10.26-32.95下面就本月新增供应量，分别从物业类型分布、行政区域分布、环线分布等方面进行详细阐述。2.物业类型分布从不同物业类型供应面积来看，2月普通住宅依旧是市场主流，共41.25万平米，占47.07%；本月写字楼比重再次大幅上升，上市的4个写字楼项目供应量都较大，26.1万平米的总供应面积虽然较1月有所减少，但比重却占本月总量的29.78%；商业和别墅的供应量分别为10.31万和4.16万平米，比重都有所下降，各占本月总量的11.76%和4.75%，另外还有5.81万平米的车位面积。图12007

4、年2月各物业类型供应面积分布车库6.63%写字楼29.78%别墅4.75%普通住宅47.07%商业11.76%表二2007年2月不同类型物业新增供应占比2007年2月2007年1月2006年2月物业类型预售面积占总体比预售面积占总体比预售面积占总体比(万平方米)(%)(万平方米)(%)(万平方米)(%)普通住宅41.2547.0779.8549.4022.3733.59别墅4.164.7516.6310.289.0713.61写字楼26.129.7833.2820.5912.6518.99商业10.3111.7622.64

5、14.015.498.24车库5.816.638.355.161.682.53其他000.880.5415.3423.03总计87.63100161620710066.6100注：这里“其他”主要包括经济适用房、工业厂房、酒店等07年2月份的商品住宅（普通住宅＋别墅）的供应量大幅下降，较07年1月减少52.92%，仅为45.42万平米，与06年同期比较增加了44.47%；07年2月份的写字楼供应总量为26.10万平米，较07年1月下降21.58％，与06年同期比较却增长了一倍以上；07年2月份的商业供应总量为10.31万平

6、米，较07年1月有较大减少，降幅达54.47%，但与06年同期相比，还是有明显增长的。如下图所示：表三2007年2月不同类型物业新增供应变化比较普通住宅别墅写字楼商业环比变化（%）-48.34%-74.95%-21.85%-54.47%同比变化（%）84.38%-54.08%106.31%87.78%本月普通住宅的供应涉及12个项目，共41.25万平方米，共计3576套。从环线分布上看，本月5环以外区域无论项目个数、住宅套数还是供应面积均位列首位。位于该区域南部的彩虹新城和北部的富力桃园等项目都推出了超过5万平米的供应量，

7、其他环线只有百子湾区域的金长安大厦和朝青板块的润枫水尚的供应量较大；从区域分布上看，朝阳区依旧是热点，沉寂已久的海淀区本月普通住宅的供应量仅次于朝阳区。表四2007年2月普通住宅环线分布表环线项目个数（个）普通住宅套数（套）普通住宅面积（万平米）2环以内13203.062－3环12142.143－4环371510.204－5环24476.75环以外5188019.15总计12357641.25表五2007年2月普通住宅区域分布表环线项目个数（个）普通住宅套数（套）普通住宅面积（万平米）东城12142.14崇文13203.0

8、6海淀27507.67丰台11041.36朝阳387813.44大兴15535.35通州14503.84昌平11052.5怀柔12021.89总计12357641.253.行政分布从行政分布上看，城市功能扩展区的新增供应量依旧最大，所占总量比例较07年1月有所上升，较06年同期下降明显；本月内城区和近郊