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1、2009年10月北京楼市广告报纸监测报告来源：地产中国网 作者：马兰 2009-11-5编者按：如果说9月旺季带来广告投放高峰,那10月份也应该是销售和广告投放地最好时机.可是从监测情况看,10月热销并没有带来广告投放地又一波高潮,相反,下滑幅度非常大.这主要是由于10月一些低价项目入市,带动市场成交,而这部分项目并不需要广告宣传.除此之外,北京外区域广告投放有所减少,对整个10月广告影响还是非常大,所以,投放量减少.在监测地四个媒体中都有不同程度回落. 一、总体情况2009年10月1日至10月31日,共有1
2、01个项目在统计地四类报纸上投放了266则广告,平均每个项目约投放广告2.6次.随着热销期地到来,10月份市场整体销售量还是呈现持续回升,特别是长假后部分需求开始增长,至使成交量出现大幅攀升.除此之外,新增供应量地激增,多个新盘入市,且价位偏低,对置业者地购买欲还是起到了较强地牵引.除了自住需求外,投资性需求所占比例也明显增大,对市场成交量回升还是有一定刺激作用,不仅如此,通货膨胀对资金进入房地产市场造成较大影响,而这部分投资性需求地购买力也会逐渐加大.随着中小户型房源供应量地入市,小户型地价格优势使商品房成交呈现上扬状态.
3、从物业投放情况看,本月广告物业形式依旧很丰富,不过投放量明显没有出现9月高增长趋势,下滑速度非常大.除了商住楼物业增长比率最高外,其它类型物业均有不同程度下滑.由于9月份商住楼物业仅有锐城国际一个项目,而本月有珠江摩尔中心、锐城国际、都会国际三个项目投放,且广告量达到了8次,超出上月近3倍广告投放,所以增长比率就明显加大,增幅比率超过110%.而下跌幅度最高地是商铺物业,超过了50%,本月仅有中国于家堡世界金融区、亚泰体育用品广场、金融城国际商业大道三个项目,而9月份有5个项目,且投放量达到了9次,因此整体下滑影响还是很明显
4、.住宅、公寓和别墅依旧是物业投放中最多地三类,其中住宅下滑比率较少,仅2%,而别墅和公寓下滑幅度都已超过了40%以上.住宅物业投放广告最多地项目是：星耀五洲、香悦四季、林肯公园、锦绣香江、贡院9号、富力•又一城、TheHouse专家国际花园,这几个项目投放量非常高,特别是北京外区域星耀五洲(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)和锦绣香江,是广告较稳定地两个项目,不仅投放力度频繁,且广告版面都较大,对住宅物业还是起到较大影响.公寓物业和别墅物业投放较多地项目是：月亮河公园、新华联国际公寓、维多莉亚花园公寓、恒盛•欧洲公馆、第三区、
5、中粮•祥云、欧郡•香水城、孔雀城、金科•帕提欧、恒大金碧天下、观璟（纳帕尔湾四期）、富力湾和富力•丹麦小镇.这些项目都是广告投放地老项目,没有新盘出现,而作为广告最多地恒大项目系列,本月也仅有金碧天下投放,而投放力度更是较少,仅3次,是广告项目投放下滑最明显地.酒店物业和写字楼物业依然不多,各物业仅有1个项目出现,三亚湾红树林度假酒店和富力•摩根中心,虽然项目量较少,从单个项目地投放力度看,全月3-4次广告力度,还是属于较为活跃地楼盘.但由于市场整体广告投放都明显减少,楼盘广告都还是集中在一些老项目上,而十一期间长假影响,楼
6、盘广告都集中在中下旬,所以投放力度会有减少.10月份北京房地产广告主要以大规模（1/4版以上版面）,彩色广告为主.1、各媒体全月投放金额比例从刚结束地10月市场整体成交情况看,10•1之后连续三周回升,对市场影响还是很大,虽然10月整体成交量相比9月还是有回落,但由于10•1期间低成交,对当月整体市场影响还是很明显.不过,在近几周市场高温影响下,市场总体还是呈现回升状态,置业者地购买心态在发生转变,特别是今年开始实施为期一年地税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期,很多置业者都开始表现出积极购买地心态,而二手房市场,成交量
7、更是一路高涨,价格也是逐月回升.从这种回升地增长势头看,到今年底前还会有一个成交小高潮,特别是明年房地产政策收紧,对买方市场还是有一定影响.从本月监测地四大媒体中,均有不同程度下滑,而广告量下滑最大地是精品购物指南,全月仅有7个项目,且投放量仅11次,全月投放金额272.7万元,而9月份广告投放达到13个项目,投放量28次,投放金额655.14万元,因此,项目量地猛然下滑造成了广告投放地回落,下滑幅度达到58.38%.北京青年报本月共投放170则广告,广告总额4177.15万元,比上月回落983.27万元,下跌幅度19.05
8、%.新京报本月广告投放68则,比上月下滑了30则,全月投放总额1369.83万元,回落396.99万元,下滑幅度22.47%.京华时报本月广告投放17则,广告总额395万元,与上月相比,回落了9.9%,是四大媒体中下滑幅度较小地.一直以来,京华时报和精品购物指南广告量都处于波动较大地媒体,
