【精品】半山印象项目营销策划总案

《【精品】半山印象项目营销策划总案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、半山印象推广方案一、项目概况1、规划情况（项目经济技术参数）4建筑用地面积：22918.895平方米；丄总建筑面积：25089.62（待定）；*容积率:1.05；4密度：25%;丄绿化率：40%以上（待定）；丄住宅总套数:164套；丄机动车停车位：室内车位，36；室外车位，68；2、项目规模及地块概况和建筑规划设计•项目规模及地块概况丄项目规模及地块位置——项口位于思茅翠云区北郊，思茅市供销社仓库旧址，北临农资公司仓库，南临思亭路私人自建房，西临省路桥三公司住宅区，东与集成木材加工厂相接。占地34.4亩

2、，此规模在思茅地区属于中等规模。£地块概况——本项目地块最高点与思亭路高差约20米，地块内部高差最大约6米，整体地块为不规则长方形坡地形状。•建筑规划——由于木项目规模在思茅地区屈于中等规模，故我们分一期全部开发,共七栋，164套，其中一至三栋为6层花园洋房，四至五栋为叠加别墅,六至七栋为联排别墅，详细总休情况见下表（一人幢号物业类型层数户型面积范围（m2）户数1#多层花园洋房6层A、B、C户型68.55-118.19362#多层花园洋房6层D、E、F户型106.09-155.84363#多层花园洋房6

3、层D、E、F户型106.09-155.85364#叠加别墅1—2层Gl、G2户型190.57163—4层Hl、H2.H3户型193.7-196.081—2层Gl、G2户型190.575#叠加别墅3—4层Hl、H2.H3户型193.74-196.08206#联排别墅3层J、K户型未定87#联排别墅3层J、K户型未定12丄整体分为叠加别墅（6房）、联排别墅（6房）、五房、三房、两房，其中联派别墅（6房）在套型比例中占12.20%,叠加别墅（6房）占21.95%,五房所占比例较大，占36.5%,三房比例占25

4、.6%，而两房所占比例较小，只有6套，占3.7%。丄其面积范围：联排别墅面积未定，叠加别墅190.57—196.08M2;五房152.19-155.84M2;三房106.09-118.19M2;两房68.55M2。详细情况见半山印象户型表：半山印象户型表户型户型结构套型百分比套内面积产权面积户数A型3房2卫3.7%104.12118.196B型3房1卫14.6%95.95108.91109.05111」824C型2厉1.143.7%59.1668.556D型3历11!7.39；94.92106.0912

5、E型5房2屮.29.2%137.95154.19152.31152.1948F型5房2卫7.3%141.26155.8412G1型6房4.卫1露台3阳台8.5%163.31190.5714G2型6房4卫1鏘台3阳台2.4%163.31190.574H1型6房4卫4阳台5.4%170.19193.749H2型6房4卫4阳台2.4%172.25196.084H3型6房4卫4阳台3%172.25196.085K型6房4卫2露台1阳台6%10J型6房4卫3露台1阳台6%10总户数164户•以上房源其中E户型有8

6、套，F户型有12套，G1户型有2套，Hl、H3户型分别冇一套，总共24套已被团购（内定），正式销售套数为140套。二、“半山印象“项目分析1.区域市场分析：•（价格分布）面对思茅地区周边的区域性市场，我们特做了一个价格分布例表。04年-05年，区域市场平均价格1000-1600元/M2。06年市场平均价格1300-1700元/M2。详细价格表如下：丄2004-2006年初楼盘价格区域楼盘名称户数（户）价格（元/itf）建筑面积（Itf）物业形态市区财富广场2961288-166853-154多层市区福锦

7、小区1041380-2150131-160小高层市区阳光走廊981160-130068-107多层市区西苑茗珠501520-158082-117多层市区向阳公寓241500-1600124-215多层市区竹苑小区1301365-169585-236多层南区城市花园1801250-186090-210多层南区公务员小区7821300-150070-196多层南区洪润小区1041480-158093-180多层南区茶苑茗筑961530-1980120-125小高层南区森林港湾521520-1616102-1

8、33多层南区电信小区1001300-2000257别墅北区未立名301242-142071-132多层丄2006年最新楼盘价格树林港湾：楼盘价：均价1520-1616元/M2车位价:3800-4300元/M2城市花园二期楼盘价：均价1600+/M2车位价：3000/M2•（装修标准）目前思茅地区楼盘装修还未出现精装房出售情况，各楼盘都以毛坯房交易。配套设置也以自主配套方式进行销售，冃前暂未出现成品配套设施交房现象。•（入住时间）入住高峰期以