《房地产市场调研》课程设计

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1、仞HI'AQIAOUNIVERSHY《房地产市场调研》课程设计院系：土木工程学院专业班级：2011级工程管理1班指导老师：祁神军调查区域：集美区姓名：邓蓉欣1112211006组长黄子1112211017戴雪敏112荽11006蔡君倩1112211001冯鲁豫1112211009邵宗仁1112212031吕崇辉1112211023「仁杰1112212009<^^1112211015陈爱莉1112211004李想1112211019组员分工1邓蓉欣组长11122110062黄子育副组长11122110173吕崇辉分析员11122110234蔡君倩分析员11122110

2、015冯鲁豫分析员11122110096邵宗仁11122120317戴雪敏11232110068何仁杰11122120099黄绿松111221101510陈爱莉111221100411李想11122110192015年厦门市（集美区）房地产需求市场调查总结报告一.房地产问卷调查分析调查擦执行概要：实际执行样本：120个，有效分析样本：120个。问卷调查区域：集美区调查方法：问卷访谈二、样本效度与信度分析1、效度分析KM0和Bartlett的检验取样足够度的Kaiser-）leyer-Olkin度量°.506Bartlett的球形度检近似卡方4653.053验df29

3、26Sig..000KMO统计量，用于考察变量间的偏相关性。它比较的是变量间的简单相关和偏相关的大小。如果变量间存在内在联系，则计算偏相关时控制其他因素就同吋控制了潜在变量，导致偏相关系数远大于简单相关系数，此时KMO比较大接近1,做因子分析效果好，一般认为KMO>0.9效果最佳，0.7以上效果尚可，0.6时效果很差，0.5以下失效。Ftl以上两表中可得KMO的度量为0.506<0.7,可以认为这次问卷调查做因子分析效果较不好，变量间的简单相关和偏相关性较小。P值即sig.为OvO.Ol,说明变量间还是存在相关性的。KMO与P值似乎互相矛盾,相关性还需用其他方法考究

4、。公因子方差初始提取购房需求1.000.721阻碍购房考虑因素1.000.787房源1.000.812购房实惠1.000.709首付比例1.000.775用途1满足居住要求1.000.772用途2改善居住条件1.000.778用途3结婚用房1.000.762用途5为父母购买1.000.694用途6为子女购买1.000.677用途7投资1.000.795理想住房面积1.000.829住宅类型1.000.766理想户型1.000.772理想价位1.000.881接受价位1.000.833支付能力1.000.824因索1价格1.000.800因索2开发商品牌1.000.7

5、94因索3升值潜力1.000.793因索4物业1.000.699因索5房屋质量1.000.726因索6户型1.000.815因索7小区规模1.000.655因索8地理位置1.000.735因索9周边绿化1.000.802因索10交通条件1.000.699因索11周边配套设施1.000.795车位1.000.771住宅配套1运动场所1.000.743配套2幼儿园中小学1.000.771配套3商业广场1.000.699配套4医疗设施1.000.794配套5超市1.000.741配套6酒店1.000.794配套7父通站点1.000.835配套8快递公司1.000.770配

6、套9休闲会所1.000.778目前房价1.000.755房价走势1.000.768区域发展好思明区1.000.727湖里区1.000.701集美区1.000.793翔安区1.000.729同安区1.000.812海沧区1.000.808市场主要问题无问题1.000.858广告虚假1.000.696面积短斤缺两1.000.737服务态度差1.000.815合同欺诈1.000.773配套不到位1.000.683房价居咼不1、原因保障性住房1.000.799少政府未收房产税1.000.744国家宏观调控力度不够1.000.762屋有效供应少1.000.757投资性购房过多

7、1.000.713城市人□增加过快1.000.704人们生活水平提高所致1.000.830房价高其他1.000.785矢注条例发布1.000.763调控政策将如何1.000.705政策对楼市哪些变化1.000.799房地产税的看法支持征税1.000.806反对征税1.000.766应以高收入人群为征税对象1.000.762应按套征税1.000.850应按面积征税1.000.777房地产税看法其他1.000.809年龄1.000.735婚姻1.000.758职业1.000.706月收入1.000.802住房状况1.000.765用途8租赁1.000.792配套10