淮安房地产市场调研

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1、2012淮安房地产市场调研华富汇(江苏华安置业有限公司)项目位置迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面）项目规模占地面积总建筑面积120000㎡物业类型多层、小高层、高层户型面积93m²—114m²销售均价3900元/m²开盘时间一期已交付，二期2011年6月开盘，2012年年底交房优惠措施一次性付款98折,按揭付款99折行业政策银行按揭情况(首套房首款30%,二套房60%,)第三套一次性付清,不限购，契税首套房１.５%,二套房３%;项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）客群来源富士康员工和淮安本地客群为主项目现

2、状目前在售为第二期分别是：5、6、11、12幢新维铂晶国际(新维置业)项目位置淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧）项目规模占地面积总建筑面积38685.57m²120000m²物业类型小高层、高层，商业、酒店公寓户型面积８８m²—118m²建筑风格现代主义销售均格3800元/m²—4200元/m²，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价）开盘时间预售许可证刚刚审批完毕，一期２０１２年４月开盘，二期年内开盘销售情况四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（５－１２层均已预订）现

3、接受预订优惠措施存二万抵六万，客群来源富士康员工和淮安本地客群为主项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；　娱乐：时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城；项目现状一期在售为四号楼，层高28天生赢家（淮安首裕置业有限公司）项目位置淮安市经济开发区富裕路8号项目规模占地面积总建筑面积62469m²163436m²物业类型高层、小高层、酒店式公寓户型面积90m²—114m²销售价格均价3900元/m²开盘时间2011年销售情况一期尾盘四号楼在售二期酒店式公寓在规划中尚未开盘优惠措

4、施一次性付款97折按揭98折客群来源开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：仁和医院；停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个项目现状B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司）项目位置淮安市经济开发区富士康路188号项目规模占地面积总建筑面积88841m²169501m²物业类型商铺、低层多层商铺面积暂无销售均价均价38

5、00元/m²开盘时间暂无优惠措施一次性付款98折按揭付款99折客群来源淮安商户居多项目现状该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司）项目位置淮安市开发区鸿海路富士康西侧项目规模占地面积总建筑面积60000m²170000m²物业类型商铺户型面积暂无销售均价12000元/m²—14000元/m²开盘时间暂无优惠措施暂无暂无客群来源淮安商户项目现状魅力东方商业城项目

6、，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。东城新天地（淮安远恒置业有限公司）项目位置淮安市开发区鸿海北路六号项目规模占地面积总建筑面积2066m²67899m²物业类型多层、小高层、酒店式公寓户型面积36m²—115m²销售价格3600元/m²开盘时间2011-11优惠措施全款优惠100元/平米其他优惠无揭付款优惠50元/平米客群来源淮安和富士康项目配套教育：富士康幼儿园，徐扬中学项目现状该项目

7、包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。其中三号楼售完二号楼在售一号楼预售东湖锦绣（淮安新区房产有限公司）项目位置淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇项目规模占地面积总建筑面积55736m²107836.3m²物业类型多层、小高层、高层户型面积97.2m²—118.73m²销售价格3500元/m²开盘时间2011年11月优惠措施一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安和富士康项目配套教育：：富士康幼儿园，徐扬中学项目现状该项目目前

8、一期18号楼在售销售价格2700其他未开今年年底交房天和豪庭（淮安市天和置业有限公司）项目位置淮阴长江东路38号项目规模占地面积总建筑面积51586m²138000m²物业类型住宅高层小高层（17）户型面积90m²—126m²销售价格4668元/m²开盘时间2011-10优惠措施一次性付款95折，现交2万抵5万银行按揭付款98折客群来源淮安和富