00关于《房地产市场调研》课程设计的要求

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1、关于《房地产市场调研》课程设计的要求一、课程设计目的《房地产市场调研》是《房地产开发与经营》课程之“房地产市场调研〃的实践活动，是房地产项目可行性研究及房地产策划的基础，是工程管理专业学生从事房地产项目策划、房地产市场营销的必备能力。总体目标上是培养学生具备市场调研和分析的能力，能运用市场调研与分析的方法，分析和把握区域性房地产市场或某项目的市场情况，为政府、房地产开发企业乃至购房者提供决策支持。因此，《房地产市场调研》课程设计的主要冃的如下：（1）通过本课程设计，使学牛掌握房地产策划与房地产可行性研究中市场调研的方案的基本方法，能够鳄梨策划并独立设计市场调研的实施计划和方案；（2）通

2、过本课程设计，使学生常握房地产市场调研问卷的设计，并通过预调研和专家访谈，修改和完善初步问卷；（3）通过本课程设计，培养学生市场调查、专家访谈的能力，从而收集并获取问卷数据；（4）通过本课程设计，使学生掌握SPSS统计软件，对问卷进行统计分析、交叉分析，以此结果为依据，分析区域性房地产市场或者项目房地产市场的现状及发展趋势。二、课程设计主要任务通过本课程设计，最终完成区域性房地产市场调研报告，详见《厦门市岛外房地产市场需求现状调研及预测分析》，但中间过程包括以下内容：（1）设计区域性房地产市场调研问卷；（2）采用SPSS收集整理调研获得的问卷数据，并计算问卷的效度和信度，并进行描述性统

3、计分析；（3）对问卷结果数据采用SPSS软件进行交叉分析，甚至对房地产市场的影响因素进行聚类分析、因子分析等；（4）基于问卷统计结果数据，完成区域性房地产市场调研报告。三、课程设计具体分组（1）以厦门市“二手房”作为调研对象，按照厦门市的行政区域共划分为6个组，即思明区、湖里区、集美区、翔安区、同安区、海沧区，分别对六个区的独立的二手房展开调研；设计二手房调研表，二手房的基本属性包插以下基本内容：①住宅属性：小区名称、楼盘名称、行政区、片区、开发商、物业公司、物业类型、朝向、所在层、总楼层、室、厅、卫、面枳、装修程度、建造年代、物业管理费；②价格属性：预计总价、售价、首付参考价、月供参

4、考价、小区房价走势、涨跌程度；③小区租售状况：租赁套数、销售套数、住房类型（别墅、豪宅、普通住宅……）、住房结构（砖混、框架、框剪……）、房源总数、总建筑面积、总户数④住宅小区区域内配套：地址、容积率、出租率、停车位、绿化率、绿化率高低定性评价（极高、高、一般）；⑤住宅区域外配套：5分钟内可抵达的公交站数量、15分钟生活圈三甲医院数量、15分钟生活圈二级医院数量、15分钟生活圈一级医院数量、15分钟普通医院数量、1公里内的幼儿园、1公里内的小学、1公里内的小学中学数量、步行15分钟内的餐馆、步行15分钟内的银行和ATM机、步行15分钟以内的超市。分组情况如下：第一组：112113110

5、30正常X21212212003朴海拎正策M31212212004正策X4121221200$沈UP正策X51212212006沈再正常X61212212007宋出正桑X71212212008正篇X81212212009止第X912122120109HMI正常X101212212011用吾切克正索X第二组:1112E212012汪晶饮正常X121212212013王海军正策X131212212014正常X141212212015王妬艺正常X1512K212016王朋丽正常X161211212017王89正常X171212212018王璃窿正常X1812E212019王联正常X19121

6、2212020王之荼正第X20121221202】正當JX第三组:2112E212022吴佳養正離2212E212023吴桶梅正常231212212024吴思爆正策24121Z212026正第251212212027吴玉漕正常261212212028夏天iEM1271212212029正常21121：212030正策29121：212031正策301212212032杨程勢正第第四组:31121^12033正常X921212212034杨文篌正常X331212212035杨宇哲正當XM12K212036正窜X351212212037叶価正第X3612K212038叶因4正常X57121

7、2212039萍少文正常X3812E212040张龙正當X391212212041张y佳正策X401212212042张宁正常X第五组:411212212044张俗51正常X421212212045正常X4312H212046正策X441212212047弓聊正議X451212212048弓册風正第X461212212049正常M471212212051郑他丁正常X481212212052郑寧圳正常X491212212053郑厦心正篇X$012