资源描述：
《房地产市场调研课程设计,第五小组》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、吉林建筑大学《市场调研》课程设计题目：长春市房地产小户型住宅市场调研报告学院：管理学院专业：工商管理111班学生姓名：第五小组指导教师：尹丽答辩日期：2013.7.12013年6月24日——2013年6月28日15题目《长春市房地产小户型住宅市场调研报告》学号姓名分工成绩04211120王红光(组长)市场调研报告制作04211131俞快（组员）确定目标和制定调研计划04211128周松（组员）信息收集和最终定稿04211132段文凯（组员）调研成果整理，分析04211126张梦石（组员）调研问卷制作教师评语：指导老师签字：15摘要：在建筑规范上，小户型产
2、品没有严格而又规范的概念，通常在房地产开发实践中，业内人士将套型面积控制在相对较小的户型称之为小户型，套型在一房或二房、建筑面积在30-70平米之间。小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足使用者日常所需。随着社会经济发展和人们对物业使用的多元化需要，开发企业又将小户型产品定位于不同的功能形态，分为了SOLO、SOHO、LOFT、STUDIO等产品形态和推广概念。在城市化大进程中，随着土地资源和城市配套资源的日益稀缺和宝贵，小户型产品几乎是每一个省会级城市的房地产市场必须面临的课题。在发达国家和城市，如新加坡、日本和香港等，“小户型”基本已成
3、为市区人口密集范围内的主力产品；在中国的一线城市如北京、上海、广州等，小户型产品也方兴未艾，发展空间非常明朗和广阔。围绕上述的问题，我们针对小户型做专题研究，分别从市场供需、营销推广、规划及产品等方面展开分析，以期给开发企业及各业内人士为将来小户型项目开发探索以起抛砖引玉之用！15目录.一、调研的目的和方法……………….5二、小户型住宅市场分析…………….5三、调研成果展示……………………..8四、基于调研的建议………………….11五、调研总结………………………….12六、调研问卷附录…………………….1315一、调研的目的和方法.此次调研的目标是针对长
4、春市小户型进行调研，目的是通过对长春市小户型市场的调查，为以后的小户型开发提供参考资料和决策依据。我们计划采取问卷调查和走访两种调查形式对长春市潜在购房者进行调查，重点是了解购房者的购房意愿，户型要求，价格的接受能力。二、小户型住宅市场分析.小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的,外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的主要需求者,一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。具体必备条件如下:l)小户型热销都出现在经济发达的地区,而且这些地区的土地资源相当稀缺。2)人地理位置优越,交通十分便捷,位于
5、城市中心或者繁华大商圈内。153)周边配套相当齐备,休闲、娱乐、购物、健身,可以满足生活多方位的需求。4)户内全套精装修、首层公寓式大堂,整体橱柜、整体浴室,宽带接入,空间设计富有时代气息。5)低总价(相对于同地区大户型而言)。在房地产内,小户型被多数人看作是一种过渡产品,长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面,得小户型产品的居住功能更是充满质疑,然而时至今日,小户型产品丰富多样,功能不断完善,诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时,其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小产型产品的这些变化,引起了小户型买家极大的关注,这就意味着,小户型
6、产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题,而是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各样小户型的住房主要可针以下人群:l)单身贵族:小户型是一个漂泊中人暂时的家,没有牵挂,不必花太大的精力去打理它。2)新婚夫妇:不想太贵,买得起就行;不想太大,住得下就行:不想方豪华,精致舒服就行。因此,小户型是我们理想的居家选择。153)外地客商:住酒店,不划算,更不方便,出差在外,说长不长说短不短,酒店式小户型公寓最理想,住起方便,转手容易,一举多得。4)创业型公司:新型创业企业,公司不大,空间也不需大大,小户型,成本不高,环境不差,
7、关键是办公居住两相宜。5)投资者:小户型总价低、首付低、月供少,投资成本也就低;投资回报率高,增值潜力大,风险小,收益还稳定,不过关键得选好目标。6)租房者;小户型,低月供,价格同租房差不多,但住完了,房子别人的;自己买房,住完了,房子还是自己的。所以哪个更好,也就不用说了。7)上班族:将此作为第二居住所或临时居住所,上下班回家,难以忍受拥挤的交通,而且因行业关系,加班是常事,所以哟套就近的居所,还可赢得更多的休息时间。8)老年人:年纪大了,想换个清静的环境,也不想子女麻烦,环境好点,方便点就行,要不了多大。15三、调查成果展示.通过五天的问卷调查，小组
8、成员圆满完成任务。其中，共发放调查问卷1000份，回收有效问卷800份，废卷处理
