红谷滩房地产现状分析

《红谷滩房地产现状分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、爼长’温羽绿成员：方塑李军赵璇马双双张小娅李方圆温谟书目录一、南昌房地产供给现状0062049李俊3二、红谷滩楼市概况0066238.••温谟书5三、红谷滩典型楼盘分析83.1保利国际高尔夫花园0073314温羽绿83.2绿地中央广场0073306.张小娅173.3万达星城0073307李方圆223.4圣淘沙花园007326马双双373.5博泰江滨0073267赵璇44四、红谷滩区域楼市分析504.1别墅温羽绿504.2豪宅张小娅534.3普通住宅李方圆59五、总论0062049.方塑63六、参考文献69南昌房地产供给现状以下数据不包含2004年12月01日Z前的

2、项目行政区域总套数总面积可售套数可售面积已售套数已售面积预订套数预订面积合计221132669680.1286741084186.34134391585493.7800.0东湖区1774232450.3760387086.41171145363.9700.0西湖区3726463462.341224180488.22502282974.1400.0青山湖区3231382186.861370174370.791861207816.0700.0青云谱区3702471503.04830100726.222872370776.8200.0湾里区1609179433.9992

3、599935.6468479498.3500.0经济技术开发区33440431.9722530934.061099497.9100.0高新开发区2001225635・6750244781.671499180854.000.0红谷滩新区5736674575.882995365863.362741308712.5200.0一、南昌市商品房供求对比情况分析：1、09年9月份我市新建商品房供应总面积达约29万平米，供应量环比上涨11.5%,保持了7月份以来供应量的增长趋势，其供应量创09年新高。29月份我市新建商品房成交总而积达约32万平米成交量环比下跌11・1%3、9月

4、份我市新建商品房供求比为1：1.1,保持了自08年12月份以来市场成交量高于供应量的态势。4、供应量的加大主要集中在周边区域，如湾里板块的多个楼盘集中上市。市屮心儿个区域新推房源不多，成交量因此有一定缓解，但总体成交量还是处于较高水平。二、南昌市商品房平均套面积情况分析：1、09年9月份，我市新建商品房成交面积达约32.03万平米，成交套数3261套，成交套平均面积达约98平米/套。口09年初以來，月度交易首次套平均面积低于100平米/套。2、09年9月份，我市二手房成交面积达约14.87万平米，成交套数1725套，成交套平均面积达约86平米/套。3、据数据统计分

5、析，新建商品房和二手房套平均面积均有明显走低趋势，说明改善性需求有收紧的迹象。三、南昌市商品房价格趋势分析：1、由于本月数据统计渠道变动，相关数据统计受阻，只能根据Z前的分析走向及本月的实际情况做出统计和判断。本月成交整体均价略高于8月，增长幅度不大。2、市区儿个区域（包括红谷滩）的价格还是较为稳定，但受周边区域成交价的冲击，整休成交均价上浮较小。1、09年8月份，除个别项目以外，红谷滩犬部分项目一合同累计成交均价均环比小幅上扬。2、09年9月份，其价格运行态势冷暖参半。绿地中央广场、天赐良园、名门世家、国际金融中心等一-些热点项口有价格小幅下调的迹象。供应总量分

6、析09年3月份新增供应量为&93万平方米，环比下降34.63%,08年萧条的市场去化情况，让开发商的信心受到重创，部分项H甚至出现了停工缓建的现象,存量的堆积使得开发商在09年以去化库存为主要FI标，放缓了推盘的节奏。图3-3-1：2008年1月至2009年3月南昌市商品住宅供应量比对图南邑市住宅哄应走势二红谷滩楼市概况一、红谷滩商品房供求对比分析：1、09年9月份，红谷滩新建商品房供应量约6.90万平米。2、09年7月份，红谷滩新建商品房成交量约14.06万平米，8月份成交量约16.25万平米，环比增长15.6%9月份成交量估计高于8月份，呈增长态势。3、9月份

7、红谷滩商品房供求比应保持了自08年12月份以来市场成交量高于供应量的态势，但比例有所缓和。二、红谷滩商品房价格趋势分析：1、经过调查和对部分楼盘成交价格取样，9月份红谷滩区域成交均价应略低于8月，降幅不大。2、降幅因索主要为红角洲和风凰洲成交量上升，整休成交均价有所下降。三、红谷滩部分在售项目合同累计成交价格2009年1-9月份红谷滩在售楼盘成交价格一览表项目名称丰和新城凤凰城二期红谷凯旋洪城比华利联发江岸汇景鹿璟名屈绿湖豪城名门世家南昌国际金融中心世纪屮央城天赐良园万达华府香域尚城新里梵顿公馆阳光枫情绿地中央广场成交均价（元/平米）415332944816500

8、34407