【南昌市红谷滩置业分析】

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1、《家住红谷滩》置业及调查分析世纪之交，南昌市市委市政府决定抽沙填滩，开发红谷滩，开发昌北。短短三年，不仅红谷滩新区成了南昌市房地产开发的最大热点，就连昌北经济开发区、新建县、望城等地也一跃成为南昌市民竞相迁住的地段，一个占地150平方公里的大昌北新城呼之欲出。曾几何时，地处红谷滩旁的沙井小区的房价每平方米500元都无人问津，而现在，这点钱连土地成本都不够。2001年，某机构曾经做过一次调查，对红谷滩的商品房价格，90%以上的市民心理价位都在1500元/M2以下，而现在，所有红谷滩楼盘的售价均在2000元/M2以上，部分楼盘的最高售价已接近4000元/M2。那么，红

2、谷滩的楼盘究竟是否还有上涨空间？明年这里的楼盘还会火爆吗？首先让我们回顾一下近两年南昌市房地产业的发展状况。南昌市房地产业始于20世纪八十年末，当时的房地产开发公司主要是国有企业或事业单位，主要任务是危旧房改造。从1996年开始，南昌市的房地产逐步以商品房为主。1996年至2001年期间，全市房地产累计完成投资额71.95亿元，年均施工274.50平方米，年均竣工房屋面积102.17万平方米，年均销售面积101万平方米，年均销售金额14.32亿元。2003年1—10月，南昌市房地产投资额高达36.19亿元，10个月超过前五年的1/2；销售商品房17221件，其中住

3、宅12493套，新增商品房销售面积195万M2，加上存量房100万M2，2003年1—10月我市房地产成交量近300万M2，增长幅度高达53.78%……此外，1—10月份南昌市商品房施工面积已达479万M2，其中住宅385万M2，以每套平均110平方米计算，供应量为35000套。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinY

4、ibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished13二、红谷滩新区楼盘供应状况目前红谷滩新区的在售楼盘几乎都集中在中心行政区范围，商品房总占地面积约2000亩，总建筑面积为250万平方米，超过了南昌市一年的供应总量，如果加上红角洲和凤凰洲的几个大楼盘，总开发量接近南昌市两年的供应量。如果以2400元/平方米的楼价计算，红谷

5、滩仅行政中心一带的商品房市值就达60亿元。目前南昌市城区人口约190万，以户均4人计算，约47.5万户。据市统计局最近公布的数据，南昌市86.53%市民拥有产权房，约41万户，平均每户居民的住房市值为72300元，约为296亿元，假如有30%的市民愿意房屋置换的话，将有88.9亿元资金用于购买新房，再加上一些积蓄和银行按揭，居民手中可以用于购房款项不会低于300亿元。这300亿元，有多少愿意投向红谷滩？我们《江西商报》近期作了一次调查。调查问卷共分二个部分：一是已在红谷滩购房，一是未在红谷滩购房。前者收到问卷320份，后者收到问卷3750份。下面便是此次调查分析。

6、A、已在红谷滩购房问卷在320份回收的问卷当中，购房时间100%是2003年，这说红谷滩楼备用真正启动还是今年。有34人是二次置业者，占问卷调查的10.6%。⑴在这些已在红谷滩购房的读者当中，选择最多是万达星城有70名，占总数的22%；其次是滨江豪园和洪城时代广场，分别占总数的20%和15%。具体图示如下：officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany

7、,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished13⑵你为何选择在红谷滩的房（多项选择）？说明与分析：已在红谷滩购房的读者当中，70%的人认为该区的周边环境好，一半以上的人认为楼盘的品质好，说明广大市民的置业心态趋向成熟。虽然只有25%的人认为价格合理，但并不能反过来说75%的人认为价格不合理，

8、因为有30