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1、墨尔本Docklands项目背景墨尔本Docklands位于墨尔本市的中心地区，包括了维多利亚港和近3公里的Yarra河沿线地带，整个区域占地面积近200公顷（包括水域面积）。在2015年该项目全部完工后，其大小将是目前墨尔本CBD的2倍。该项目毗邻墨尔本CBD，距知名的柏克商业街(BourkeStreetMall)约1.5公里、墨尔本市政厅约2公里，到墨尔本机场也仅需仅20分钟车程，地理位置十分优越。墨尔本Docklands的一个显著特色在于其沿Yarra河，维多利亚港及MooneePonds河近7公里的滨水景观。该项目也因此被称为墨尔本的”蓝色公园“，在尚未改建之前便是墨尔本市举
2、行大型聚会和庆祝活动的重要场所。维多利亚港墨尔本DocklandsYarra河墨尔本CBD约1.5公里MooneePonds河区域总体定位人人宜居APlaceforEveryone为当地居民，职业人士，及来自全球的投资者，购物者和旅游者提供高品质的生活体验。滨水胜地AThrivingWaterPlace通过整合丰富的陆地及水上相关的餐饮，商业零售，大型活动及其他景观资源，使其成为全天候的游艇胜地。卓越设计ExcellentinDesign创意领先，高品质的硬件配套设施和大型活动组织能力。环保责任Environmentallyresponsible通过科学、精心的设计，采用对环境负责的
3、运行发展模式。丰厚回报FinanciallySuccessful作为一个市场推动且与私人投资者有密切联系的的开发项目，墨尔本Docklands将通过谨慎的财务管理和前瞻性的商务规划推动维多利亚当地经济的强劲增长。将墨尔本Docklands打造成为包括住宅，商业，零售和休闲活动中心的世界一流的综合性项目。整体布局分析墨尔本Docklands在改造之初根据地块特性被划分为9个区域，由不同的开发公司设计建造：NewQuay定位于高档住宅、精品餐厅及游艇度假胜地，是整个地区发展较早，也是目前最为成熟的地块。WaterfrontCity定位于购物娱乐及休闲旅游胜地（是南方之星摩天轮的所在地），
4、同时配备低密度住宅区。CentralCityStudios作为影视基地，由7个媒体工作室组成。DigitalHarbour定位于高科技园区，为研发和创意公司提供SOHO和绿色环保的写字楼。VictoriaHarbour是面积最大的地块，也是整个区域的核心商务区。大批高品质的写字楼吸引了澳大利亚国民银行，爱立信等众多知名公司入驻。此外该地块还包含了3条著名的商务街和近2,200套公寓。CentralPier目前正翻新改建。在长期发展规划出台之前，该地块主要用于休闲和文化集会活动。MelbourneStadium主要用于举行大型赛事和活动。BatmanHill的物业组合与Victoria
5、Harbour相似，但更偏重于消费类的公司和中小企业。Yarra’sEdge定位于高品质餐饮、游艇码头和居住区，将以中等密度住宅为主。Batman’sHill中小企业商务区MelbourneStadium大型赛事活动区DigitalHarbour高科技园区NewQuay-高端住宅区Yarra'sEdge餐饮游艇居住区WaterfrontCity购物娱乐VictoriaHarbour核心商务区CentralCityStudios影视基地CentralPier休闲文化规模控制及功能配比地块主要功能定位土地面积(单位：平方米)发展规划NewQuay高档住宅精品餐厅游艇度假85,000近20
6、00套公寓约95,000平方米商业面积约20,000平方米综合用地近120个游艇泊位WaterfrontCity购物娱乐休闲旅游193,00049,700平方米的零售面积3,300平方米的商业面积104套公寓8个精品写字楼观光摩天轮CentralCityStudios影视基地7,0007个影音工作室辅助配套设施总建筑面积为14,620平方米DigitalHarbour高科技园区44,000共220,000平方米的商业，零售，住宅和SOHOVictoriaHarbour核心商务区287,000超过2,200套公寓178个游艇泊位CentralPier休闲旅游25,000用作文化展示和创
7、意空间。MelbourneStadium赛事集会132,000除TelstraDome外还在兴建Bendigo银行大厦和3SixtyDegree两座写字楼。Batman'sHill综合100,000商业，办公和住宅综合用地。Yarra'sEdge高档住宅精品餐厅游艇度假145,000超过2,000套公寓175个游艇泊位墨尔本Docklands开发总规模约2,100,000平方米，其中住宅：1,120,000平方米写字楼：700,000平方米商业：190,0
