房地产存在问题论文：房地产存在问题原因分析对策

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1、房地产存在问题论文：论中国房地产行业存在的主要问题及对策【中文摘要】近几年，随着中国房地产行业的快速发展，对房地产市场所制定的调控政策、制度及法律法规的不足和弊端也显露岀来，严重影响中国房地产行业的健康发展。治理和完善当前的房地产制度已刻不容缓。本文通过对房地产行业问题的成因进行分析，并对国外房地产行业成功经验的借鉴，提出一些具体的建议。本篇论文总共分为四个部分:第一部分是对屮国房地产行业存在的主要问题进行阐述。首先，中国保障性住房建设中存在的问题。制度和结构的缺失问题直接导致保障性住房需求远远大于建设进度，其次，房地产建设对于

2、资源的过度消耗问题也日渐严重。土地和一些物质资源的消耗远远超过世界许多国家，而出现的囤地、炒地等现象，都严重影响房地产市场正常发展。最后，在我国房地产行业税收制度中存在着结构不合理;税、租、费关系混乱;征收制度不合理等诸多问题。第二部分是对中国房地产行业存在问题的主要原因进行分析。首先，是中国房地产市场调控政策为何难以奏效,其原因主要在于政策与市场步调不一致及地方政府对于建设保障性住房的消极心理。其次，由于中国房地产行业发展时间短，缺乏健全的法律法规，导致偷税漏税等现象频繁发生。最后，由于我国的金融休系不完善，商业银行存在着巨人

3、投资风险・・・【英文摘要】AStherealestateindustryinchinahasbeenfastdevelopinginrecentyears,somedefectsandshortcomingsofadjustingandcontrollingofrealestateareemerging・Theseobstacleshavesideeffectsonthehealthydevelopmentoftherealestateindustryinournation.Itisofgreaturgencyforustoes

4、tablishandimproverealestatesystem・Analyzingthecausesoftheissuesexistinginrealestateindustryandlearningfromthesuccessfulexperienceinforeigncountries,theauthorputsforwardssomesp.・・【关键词】房地产存在问题原因分析对策【英文关键词】RealEstateIndustryExistingMainproblemsAnalysisoftheCausestheConc

5、ernedCountermeasures【索购全文】联系aQ1：138113721aQ2：139938848同时提供论文写作一对一辅导和论文发表服务•保过包发【冃录】论中国房地产行业存在的主要问题及对策中文摘要4-6Abstract6-8引言11T2第1章中国保障性住房中存在的主要问题12-191.1中国保障性住房建设滞后12-151.1.1保障性住房制度不完善12-131.1.2保障性住房结构不合理13-141.1.3保障性住房发展建设滞后于需求14-151.2中国房地产行业用地不规范15-161.2.1土地与资源的过度耗费1

6、51.2.2囤地、炒地现象严重15-161・3房地产行业中的税收制度不合理16-191.3.1税收结构不合理16-171.3.2税、租、费关系混乱17-181.3.3征收制度不合理18-19第2章中国保障性住房中存在问题的主要原因19-232.1保障性住房调控政策难以奏效19-202.1.1政策与市场错位192.1.2地方政府与中央不配合19-202.2房地产行业法律法规不健全20-212.2.1房地产法律不成熟202.2.2房地产税法不严格20-212.3房地产金融市场体系缺位，信贷风险加剧21-232.3.1金融市场体系缺位

7、21-222.3.2信贷风险加剧22-23第3章国外房地产行业调控政策的经验借鉴23-303.1美国房地产行业的经验借鉴23-243.1.1美国政府的调控体系相对健全23-243.1.2美国房地产税收政策相对完善243.2德国房地产业的经验借鉴24-263.2.1德国福利性住房的健康导向253.2.2徳国价格监管机制走向成熟25-263.3新加坡房地产行业的经验借鉴26-283.3.1新加坡政府采用主导性房地产政策26-273.3.2新加坡国有资金良性循环促进房地产市场发展273.3.3新加坡政府通过土地规划严禁投机行为27-2

8、83.4国外房地产市场调控经验对中国的启示28-30第4章加强中国保障性住房调控的对策及必要性30-374.1加强中国保障性住房调控的对策30-334.1.1全面推进保障性住房建设30-314.1.2切实加强土地管理调控力度31-324.1.3逐步完善房地产税收