房地产统计存在的问题与对策

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1、房地产统计存在的问题与对策【摘要】：房地产业发展对国民经济发展有重要影响，震惊世界的泰国金融崩溃导火线之一就是房地产业的过强投机,rtr丁房地产贷款出现坏帐而使金融公司失去资金,从而引发金融危机。I大I此,建立和健全我国房地产统计，研究房地产统计屮存在的问题与对策I•分必要。文章以现代统计理论为依托，结合我国房地产业的现状及发展趋势就我国房地产业的统计指标休系做了科学的构想和积极的思考，希望对我国房地产业的管理有现实的指导意义，对我国房地产业的统计起抛砖引玉之作用。【关键词】：房地产；统计；掌握一、房地产统计中存在的问题（一）房地产开发企业统计人员兼职的多，专职的少房地产对统计人员重视不够

2、.有的企业叫管工程的工程管理人员填报;有的企业叫财务人员兼一下。没有专职的统计人员，没有经过系统的专业培训•致使上报的统计数据出人较大，不能正确反映房地产企业开发及经营情况。（-）指标填报不全由于没有专职的统计人员，故房地产企业上报的统计报表中的指标填报不全，如填报了本年完成投资额，对其中的商品房建设投资和土地开发投资往往漏填。按构成分填报了，但按用途分就遗漏了。商品房销售面积填报了，而商品房销售额就漏填了，等等。（三）不能正确反映开发地区的真实情况根据市统计局报表制度规定，房地产企业以注册地为主上报，因此出现开发地在B区，商品房计划也列在B区，由于注册地在A区，房地产企业的统计报表在A区

3、上报，在A区完成的投资额中，不能真止代表A区;而B区完成的投资额中又少了注册在A区的房产企业完成的投资额。以上海静安区为例，某年1・6月，注册在外区，在该区的开发房产企业完成投资达6.2亿，占注册在该区房地产企业完成投资额的一半左右。另外，有的企业，由于开发在B区，注册在A区，A区的统计部门对它不十分了解，干脆不上报给A区的也有。二、对于加强房地产统计的思考（一）夯实基拙，确保统计数据的质量1.建立规范的统计工作流程房地产统计是一项严谨细致的工作。从基础数据的采集到综合处理，从数据的分析研究到最终服务于社会，各个环节紧密相连，涉及层面广，处理流程严密，牵-发而动全身，建立并规范好统计工作的

4、流程，是确保房地产统计数据质量、大大提高房地产统计工作效率、充分发挥房地产统计工作职能的前提条件。1.完善房地产开发企业的统计基础工作房地产开发企业统计基础工作的规范化是统计工作的一项重要的基础建设，是房地产开发企业统计工作现代化建设不可缺少的一个环节，是提高房地产开发企业统计工作质量的丽提保证。实现房地产开发企业统计基础工作规范化的关键在于培养各级专业统计人员和综合统计人员的高度责任心和敬业精神。作为企业的领导应积极支持与理解;作为统计人员自身应不断地学习和掌握房地产开发统计专业及其相关领域的新理论、新技术、新方法，增加新知识，对统计数据做到数出有据，保证统计数据的准确、无误、真实、可靠

5、、冇价值，在通过统计资料的汇总管理、丿万史资料的整理过程中，培养自己独立观察问题提出问题和分析问题、解决问题的能力，使“死资料''得到“活应用"，充分发挥统计工作的作用2.提高统计人员的统计分析能力统计调查和统计资料整理只能反映一些表面的现象。只有本着“实事求是"的工作原则，通过对统计资料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里"的分析研究，才能客观总结企业各类计划完成情况以及企业生产经营活动过程中的感绩，揭露出存在的问题，找出横向、纵向对比的差距红以及企亚经营活动的规律性式捉出解决向题的具体办法，为不断捉高企业的经营管理水平和经济效益以及参与决策咨询发挥积极作用。但当前房地产企业统计

6、工作中最薄弱的环节，就是统计分析工作，很多统计人员本身都以完成报表作为统计工作的终点。所以，做好这项工作的关键在于陈旧理念及思维方式的改变。特别是统计人员自身，应加强在政治、思想方而的学习，掌握国家的大方针与房地产体制改革的有关政策，熟悉企业生产经营的情况和统计资料的口径，努力提高政治、业务素质。统计人员应做到知识面广，思路清晰，具备较强的政策性、逻辑性、语言和文字表达能力，将企业的统计分析工作做主动、做透彻一，为企业决策层提供优质的统计服务，用实绩來逐步转变领导对统计工作的片而理解，不但可以捉高自己的业务水平和分析问题、解决问题的能力，也必将提升统计在企业中的工作价值。（二）改革完善统计

7、指标体系，充分体现房地产统计工作的服务功能体现房地产统计工作价值的关键在于服务，服务的对彖不仅局限于各级领导部门，也包括社会的各界与各行各业，重要的是要改变原有的计划经济时代遗留的思维方式，树立先进的统计理念，对房地产统计的功能做一个明确的判断，不断改革与完善统计指标体系，有意识地将统计资料和方法服务丁•齐个领域，逐步变被动服务为主动服务，大力开辟房地产统计服务的新内容、新形式和新领域。以服务为导向，及时反馈信息和提出新