中信红树湾分析

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1、（仅供内部参考，请勿复印、外传）中信红树湾分析冃录一、项目背景介绍3二、项目基本资料3三、开发商背景介绍4四、项目规划7五、户型特点8六、项目园林设计9七、项冃景观分析10八、小区配套及周边环境11九、建筑外立面12十、SWOT分析16H^一、价格策略28十二、营销推广29十三、结后语31中信红树湾分析一、项目背景介绍2001年12月6日，在有“地王'‘之称的深圳湾填海区首场拍卖会上，泰华以14.55亿元人民币的天价拍得其中两块地（16.27万平方米），创下国内土地拍卖新记录，赢得地王头衔。同时，百仕达则不

2、惜重金拍得此次盛会另一块土地（现红树西岸用地）。2002年10月，泰华老板罗瑞希不幸因病去世，引出泰华因还贷困难而有意转让“地王于是，“地王”命运骤然引起广泛关注。中信华南作为中国国际信托投资有限公司属下分公司，此前主要盘桓汕头，东莞等二级城市，而广州，深圳却少有经典之作。泰华在与多家地产商接触后，最终与屮信华南达成默契，于是，此次哋王”之争终于偃旗息鼓。接手“地王”后，中信华南成立“深圳市中信红树湾地产有限公司”，为这块地理位置得天独厚，环境优美，配套设施完善的“地王”进行了全新的策划以及定位。并于200

3、3年三月全面开展屮信红树湾项口工作，使这块沉睡一年多的“地王"步入实质性操作阶段。二、项目基本资料项目名称：中信红树湾地址：南山沙河东路与白石路交汇东面南占地面积：163000平方米建筑面积：650000平方米容积率：3.18楼层状况：29・30层户型:165平方米，约40%；170平方米,约20%；200平方米，约30%；245平方米，约5%；其它，约5%投资商：中信华南（集团）有限公司代理商：世联地产顾问（深圳）有限公司建筑设计单位：建筑设计单位：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司园林设计单位：贝尔高林园林

4、（香港）有限公司中信红树湾占据了“深圳地王"2/3的面积，它萃取了深圳地王2.9平方公里的红树湾及15公里深圳湾滨海长廊之精华，在市政高起点规划的城市第三生态轴上，北邻华侨城主题公园，西依沙河高尔夫球场，东接正在规划的中心公园和中学，南临深圳湾，滨海大道、沙河东路及白石洲路环绕地块，拟建的地铁2号线出口亦位于此，不远处更与拟建的深港西部通道和接。本项目预计分四期开发，预计投资总额约40亿，耗时约5年。其中，一期占地面积4.38万平方米，建筑面积约15万平方米，包括4栋高层住宅，2栋17套TownHome>6

5、000平方米的会所和3000多平方米的中央广场。三、开发商背景介绍中信华南（集团）有限公司位于广州标志性建筑——中信广场75楼，是中国中信集团公司属下的全资子公司，主要负责华南地区项目投资和资产管理。现集团全资子公司有中信广州发展公司、中信汕头公司、中信华南（集团）东莞公司、中信华南（集团）深圳公司、中信华南（集团）上海公司、（香港）屮信建设发展有限公司及4家控股子公司，集团资产经营规模逾54亿元人民币。集团先后在广州、汕头、东莞、深圳、上海等地投资房地产项目达80余个，累计开发商品房面积逾50（）万平方米

6、，竣工面积逾410万平方米，并实施"品牌战略",开发了如汕头海滨花园、世贸花园，深圳星光名庭、红树湾，东莞东泰花园、凯旋城，广州中信豪庭等多个优秀物业管理小区，广泛树立了“中信地产''的认知度。正在利即将开发的项目还有位于东莞常平的集高尔夫与高级别墅为一体的占地4000多亩综合开发项B,位于佛山市的6500亩高尔夫和高级别墅项冃，从2003年起，集团陆续投入人民币40亿元开发总建设面积达66余万平方米的深圳红树湾项目，并且与人合作，正在上海开发占地1300亩的华东贸易广场项目。2003年

7、5月，华南集团被评为广东省第二届地产资信20强企业，12刀被评为广东省房地产企业竞争力20强企业，都名列前茅。华南集团还积极进军基础设施项目。中信华南在深圳开发的第一个楼盘是位于罗湖的中信星光名庭，该项目是2002年罗湖的一个高档住宅项目，实现了100%的销售，但其销售进度一般，在市场的影响有限。小区效果图一期效果图四、项目规划板式建筑、斜列式布局：南北通透、100%南向、保证充足的采光及景观、视野的最大化、全自然采光电梯厅、均好性强高®+TownHome：多种产品组合，国际湾区物业模式项目提出“最充分享有

8、”的概念。通透的建筑立面,L形，Z形41度的观景布局，让视线完全开向外空间，最小楼间距也达到40多米，没有对视。TOWNHOME沿沙河东路一线展开，高层建筑俯揽美景，特殊的“口"设计，让后层建筑拥有景观的优越角度。南区花园以水面为主题，是海的象征，北区花园以绿色为主题。是高尔夫的象征，充满内涵成为外环境的延展体。环境与建筑以邻里的方式交流相融，体现自然，开放的国际化生活态度。平面规划图项目有两个特殊的不同说法：小