建设工程计价第二章建设工程计价方法及依据

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1、建设工程计价第二章建设工程计价方法及依据知识点一：工程计价基本程序■工程概预算编制■工程量清单计价（两阶段）♦工程量清单的编制♦工程量清单应用图工程量清单编制程序图工程量清单应用程序■工程量清单计价基本方法（1）分部分项工程费二工分部分项工程量X相应分部分项综合单价（2）措施项目费二工各措施项目费（3）其他项目费二暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价二分部分项工程费+措施项目费+英他项目费+规费+税金（5）单项工程报价二工单位工程报价（6）建设项目总报价二刀单项工程报价工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付

2、全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。【总结】不涵盖：可研阶段、设计阶段、竣工决算。知识点二：工程定额体系知识点三：工程量清单计价与计量规范1个计价规范9个计量规范■组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项冃■分类：♦招标工程量清单一招标文件♦标价工程量清单一投标文件■编制：♦招标人♦具有资质的工程造价咨询人或招标代理人■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责■编制单位：单位（项）工程（1）

3、国有资金投资的工程建设项目1）使用各级财政预算资金的项目。2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。3）使用国冇企事业单位自冇资金，并且国冇资产投资者实际拥有控制权的项日。（2）国家融资资金投资的工程建设项目1）使用国家发行债券所筹资金的项目。2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。3）使用国家政策性贷款的项目。4）国家授权投资主体融资的项冃。5）国家特许的融资项目。2•分部分项工程量清单分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项）2.1项EI编码分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标

4、识。五级十二位◊一级：表示专业工程代码，两位O二级：表示附录分类顺序码，两位O三级：表示分部工程顺序码，两位O四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位O五级：表示清单项冃名称顺序编码，三位前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号2.2项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。2.3项目特征■作用：对项

5、冃的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据■确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明独有的特征，清单编制人视项冃具体情况确定■工作内容（计量规范附录）含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述2.4计量单位■当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。■单位的有效位数O以吨为单位的保留3位不数◊以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数O以个、件、根、组、系统

6、等为单位的，取整数2.5工程数量的计算-工程量计算规则计算清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。■出现新材料、新技术、新工艺，附录中没有的项目，编制人应作补充O补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计量规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从002其顺序编制，不得重码O将编制的补充项冃报省级或行业工程造价管理机构备案9个附录01、02??09房屋建筑与装饰工程如需补充，编码从01B001开始顺序编工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作

7、内容。3.措施项目清单3.1列项和计算项：计算基础X费率安全文明施工费夜间施工增加非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费3.2措施项目清单的编制依据（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；（2）常规施工方案；（3）与建设工程冇关的标准、规范、技术资料；（4）拟定的招标文件；（5）建设工程设计文件及相关资料。计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。4•其他项目清单■暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，表格中不汇总。4.1暂列金额（

8、不一定发生）暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同