第二章建设工程计价方法与计价依据.ppt

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1、123456河南理工大学土木工程学院第二章：建设工程计价方法与计价依据《工程估价》课程主讲教师：程建华7第二章：建设工程计价方法与计价依据工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。8内容导览第三节：建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量第五节：工程计价定额第二节：工程量清单计价与计量规范第四节：建筑安装工程人工、材料及机械台班单价第一节：工程

2、计价方法9第一节工程计价方法一、工程计价基本原理工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价计价的主要思路：就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。10工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。111.工程计量工程计量工作包括项目划分和工程量计算。（1）项目划分：单位工程基本构造单元的确定

3、，按工程定额或按工程量清单计价规范进行划分。（2）工程量计算：就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。122.工程计价工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。（1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。13工料单价：也称为直接工程费单价，包括人工、材料、机械台班费用，是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。综合单价：包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利

4、润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。14（2）工程总价工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目，各项目费汇总后得出相应工程造价。采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。15二、工程计价标准和

5、依据工程计价标准和依据主要包括：计价活动的相关规则规程;工程量清单计价和计量规范;工程定额;相关造价信息。16三、工程量清单计价基本程序（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额＋暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价17四、工程定额体系啥是工程建设定额？18定额的概念广义：规定的额度、标准。即标准或尺度。

6、定额：是指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容，达到的质量标准和安全要求。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个19根据生产要素划分劳动定额或人工定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额定额的分

7、类2021按编制程序和用途分预算定额投资估算指标概算定额概算指标施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算2122根据制定单体和执行范围不同划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发行业定额由行业主管部门制定和颁发地方定额由省、市自治区主管部门编制和颁发企业定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额2223根据专业性质不同划分装饰装修定额建筑工程定额安装工程定额…市政工程定额园林绿化定额人防工程定额23五、建设工程定额的性质科学性群众性时效性定额制定采用工人

8、

9、技术人员

10、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众系统性指导企业自主报价定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的，是多种类、多层次的系统工程。稳定性指导性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法统一的尺度，统一的格式。统一性24工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他