第02章-建设工程计价方法及计价依据.doc

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1、第二章　建设工程计价方法及计价依据第一节　工程计价方法　　一、工程计价的含义（新增）　　对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。　　1.工程价值的货币形式　　2.投资控制的依据　　3.合同价款管理的基础　　　　二、工程计价基本原理　　1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（新）　　适用：没有具体的图样和工程量清单时　　注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，选择合适的产出函数。例如：生产能力指数法与单位生产能力估算法。　　　　2.分部组合计价原理　　适用：设计方案已经确定　　建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程　　工程计价的基

2、本原理：项目的分解与组合　　分部分项工程费＝Σ（基本构造单元工程量×相应单价）（或措施项目费）　　工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。　　分项工程适当分解和组合，定额项目或清单项目　　（1）工程计量（定额、清单）　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。　　　　（2）工程计价（单价、总价）　　工程计价包括单价的确定和总价的计算。　　　　　　三、工程计价标准和依据　　　　　　四、工程计价基本程序　　（一）工程概预算编制的基本程序　　　　（二）工程量清单计价的基本程序　　■工程量清单的编制　　■工程量清单应用两个阶段　　　　　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同

3、管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。　　　　五、工程定额体系　　■含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机具消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额　编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额　　　按主编单位和管理权限全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额　　劳动消耗定额　劳动定额、人工定额。在正常施工技术

4、和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准材料消耗定额材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准机具消耗定额机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似　施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结

5、构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额　·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额·消耗人、材、机的数量标准预算定额·以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础·消耗人、材、机数量及其费用标准概算定额·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额概算指标·以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标。投资估算指标·以建

6、设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标·项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额。全国统一定额　国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额行业统一定额是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的企业定额根据本企业的施工技术、机械装备和管理水

7、平编制的人工、材料、机械台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要补充定额指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础　　（二）工程定额的制定与修订（新增）　　（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。　　（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能