第四章建设工程计价方法及计价依据

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1、第四章建设工程计价方法及计价依据、工程计价基本原理按有关技术经济参数测算价格的基本单元子项：定额项目、工程量清单项目1、单位工程：建筑工程，安装工程2、分布工程：土石方工程、桩基础与地基加固工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金屈结构工程、木结构工程、门窗工程、楼地面工程、墙面工程、屋面及防水工程3、建设项目总造价一单项工程造价一单位工程造价一分部分项工程单价4、工程计价基本原理就在于工程项目的分解与组合二.工程计价基本程序（-）定额计价方法的基本程序定额计价：以建筑安装产品为对象，制定统一的估算指标、概算指标、概算和预算定额,我国现行的定额

2、计价方式：单位估价法一一定额单价1、直接工程费单价二人+材+机2、直接费二刀（工程量x定额单价）+措施费3、预算造价二单位工程直接费+间接费+利润+税金4、单位工程概算造价=工单位工程概（预）算造价+设备、工器具购置费5、建设项目全部工程概算造价二工单项工程概算造价+有关的其他费用+预备费（二）清单计价方法1、分部分项工程费二刀（分部分项工程量x相应分部分项综合单价）2、措施项目费二刀各措施项目费3、其他项目费二暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费4、单位工程造价二分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5、单项工程造价二工单位工程造

3、价6、项目总造价二刀单项工程造价（三）定额计价与工程量清单的比较1、清单计价模式由二个阶段组成：招标人编制工程量清单，投标人依据工程量报价2、定额工程量计算规则：按实物工程量加规定的预留量或操作裕度等因素，计量单位不可以采用基本单位3、清单工程量计算规则：通常以实体的净值计算，计量单位是按基本单位计量4、清单：国有投资或国有投资为主的项目必须使用（四）工程造价定额分类1、按生产要素a）劳动消耗定额（劳动定额主要表现为时间定额，也表示产量定额，两者互为倒数）b）机械消耗定额c）材料消耗定额2、按编制程序和用途分类1.施工定额：以工序作为研究对象，是

4、企业定额，作为施工预算2.预算定额：以分部分项工程作为对象，用做施工图预算3.概算定额：以扩大的分部分项工程为对彖，用做扩大初步设计概算4.概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象，用做初步设计概算1.投资估算指标：独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，投资估算2.工期定额：3、按适用范围1、全国通用定额2、行业通用定额3、专业专用定额4、按主编单位和管理权限1、全国同一定额2、行业同一定额3、地区统一定额4、企业统一定额5、补充定额二、工程量清单计价与计算规范工程量清单计价的使用范1、国有资金投资项目2、国家融资项目3、国有资金（含国家融资资金

5、）为主的工程建设项目，指国有资金占投资总额50%以上，或不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目（二）工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相对应数量以及规费和税金（三）工程量清单：招标工程量清单和已标价工程量清单，其中已标价工程量清单构成合同文件组成部分A、分部分项工程项目清单项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量项目编码：01建筑与装饰工程,02仿古建筑工程，03通用安装工程,04市政工程,05园林绿化工程，06矿山工程,07构筑物工程,08城市轨道09爆破工程01030405001（工程分类

6、顺序码）（专业工程）（分部工程）（分项工程）（工程量清单项目顺序码）项目名称：通常有两种处理方式，一、完全按照规范的名称不变，二、根据工程实际项目特征：1）必须描述的内容a）涉及正确计量的内容b）涉及结构要求的内容c）涉及材质要求的内容d）涉及安装方式的内容2）可不详细描述的内容a）无法准确描述的可不详细描述b）施工图纸、标准图集标注的，可不再详细描述的c）部分项目虽然可不详述，但是编制人已注明由投标人自定B、措施项目清单措施项目清单编制依据主要有：1）施工现场条件、地质勘查及水文资料2）常规施工方案3）与建设项目有关的标准、规范、技术资料4）拟

7、定的招标文件5）建设工程设计文件及相关资料C、其他项目清单1.暂列金额：尚未确定，按分部分项工程费和措施项目费的10%-15%2.暂估价：必然要发生但是不能确定价格3.计日工：现场发生的零星工作的计价4.总承包服务费：总包配合分包D、规费和税金规费：社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）,住房公积金、工程排污费税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（四）、不得竞争性费用的计价原则措施项目中：安全文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用三、人.材.机台板定额消耗量A、人工1）人工工日数确定方法：一是

8、以劳动定额为基础确定；二以现场观察测定资料为基础计算。遇到劳动定额缺项时，采用现场工作日写实等测时方法。2）劳动定额包括直接用工、其他用