莎车县地产项目调研报告

《莎车县地产项目调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、莎车县项目调研报告一、莎车简介1、地理位置：莎车位于新疆西南边陲、昆仑山北麓、帕米尔高原南缘，塔克拉玛干沙漠和布古里沙漠之间的叶尔羌河冲积扇平原中上游，总面积9037平方公里；莎车县地理位置非常重要，作为新疆整个布局中的重要中心节点城市，是南部四县（麦盖提县，泽普县、叶城县、兵团刹车农场）的中心区域，已经获批撤县并市，作为南部的重要城市节点；莎车在全国的位置：莎车在新疆的位置：2、城市人口、城市建设及经济发展（1）2015年现状截止2015年底，莎车县总人口约87万人，其中少数民族占96.3%；其中城镇人口约22.09

2、万，城区建成面积约28平方公里（以城区实际建设边缘线计算，含线内未建部分），其中主城区建成面积约（含新、旧城）约17平方公里，南部新区以及周边火车站工业园区物流园区等（含已建成、在建和空置区）面积约11平方公里；2015年，莎车县实现生产总值88.9亿元；完成招商引资项目18个，到位资金30.6亿元；实现工业增加值6.7亿元；完成全社会固定资产投资62.1亿元；城镇居民人均可支配收入18245元；农村居民人均可支配收入6722元，；拟设市区域3000万以上工业规模企业7家，利税过千万的企业2家。建筑业总增加值6.1亿元

3、，实现社会消费品零售总额15.7亿元，增长15.6%；批发和零售业商品销售额7.09亿元，住宿和餐饮业营业额2.74亿元。金融机构7家，年末存款余额117.66亿元，贷款余额48.25亿元。（2）城市规划根据2011-2030城市规划，莎车重点发展城南新区组团，完善各种行政、商业、学校等配套，建设公园、提高绿化，提升居住品质，同时对老城区进行改造，加大棚户区改造力度；（3）远期目标2030年，实现城区面积400平方公里，中心城区75平方公里，实现全县生产总值达285亿元，完成全社会固定资产投资185亿元，公共财政预算收

4、入达8亿元，社会消费品零售总额55.5亿元，常住人口城镇化率达50%以上。3、交通情况莎车县目前已经有2条高速和一条火车与喀什相连，向南通往叶城也已开通，交通非常方便；根据国家交通规划，莎车将在西南部建设民用航空机场一座，距离莎车县城20公里，目前已经动工，预计2017年下半年通航；高速规划：根据新疆高速网规划，将开通莎车—和田—若羌—进入青海的南部高速通道，也是国家高速战略规划通道之一；开通后进入内地可节省约800公里以上路程；铁路：同高速一样，形成北中南三条干线，南部喀什—莎车—和田—若羌—青海格尔木，形成南部战略

5、通道，未来也将是内地及沿海地区货物产品进入印度洋的战略大通道；附图：新疆高速路网规划附图：新疆铁路网规划从交通规划上看，未来莎车作为南部中心城市，交通便捷，加上其处于战略交通要道的上的地理位置，将会有非常大的发展潜力；4、其他莎车当前主要经济结构依然以第一次产业为主，占据整个GDP的接近50%，第二产业比重较小,第三产业占比约30%；政府招商引资重点偏向于劳动密集行产业，以大规模解决就业为前提；未来，莎车及周边城市组团以文化、旅游、农产品深加工等特色产业为发展方向。5、工业园区建设上海作为莎车的对口援建城市，目前上海市

6、共投入3.89亿元用于莎车工业园区基础建设，莎车已于2012年成功晋级为自治区级工业园区，按照产业布局划分为“一园四区”，包括火车西站工业园区、阿斯兰巴格工业园区、卡拉库木工业园区，疆南服装针织产业园区，总体规划面积86.49平方公里，已开发面积16.96平方公里。截至目前，园区共入驻企业118家，项目127个，其中：已投产企业72家，在建企业17家，拟建企业29家。共促进岗位就业人数4811人。综合分析：根据以上数据可以看出，莎车县当前发展还比较落后，依然以农业收入为主，工业和第三产业都还比较差，但是未来发展潜力较大

7、，尤其是作为上海的对口援建城市，可以充分利用上海的资金、人力以及先进的经验等；由于受到7.28暴恐事件影响，外地人员返回较少，由高峰期约10万人，到目前仅2-3万人，一定程度上影响了莎车近2年的投资和消费；但是随着国家对整个形势的严格把控，治安形势会有所好转，外地投资将会逐渐增多；二、莎车房地产行业现状（一）土地市场1、土地成交（莎车县城区范围内商服或住宅用地，不含乡镇和保障房、廉租房）（1）2012年—2016年莎车县新老城区以及南部新区总计成交土地面积约为76万方；其中商业占30%，住宅占70%；其中2012年成交

8、约22万方。2013年成交商服用地约30万方，建筑面积88万平米。2014年全年成交商服用地21万方，建筑面积44万方，主要集中在2014年上半年，下半年受暴恐事件影响，成交为0。2015年成交6万方，建筑面积14.8万方，均为下半年成交。2016年7月前未成交；2013年—2016年6月成交住宅及商服用地共计30宗（一个项目多块