秦川地产北郊项目调研报告

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1、秦川地产北郊项目调研报告前言目录：一．北郊项目住宅产品分析1.1．重点项目分析1.2．分析总结及建议二．北郊项目商业产品分析2.1．重点项目分析2.2．分析总结及预估三．北郊项目商业业态分析前言2010年西安的房地产市场会不会出现去年下半年房价疯长的态势？一方面国家出台相关政策抑制房价上涨，当地政府加大经济适用房的建设力度和廉租房的建设规模，在一定意义上控制了房价的增长速度；但是随着西安国际化大都市步伐的加快，刚需人群呈逐年递增趋势正好顺应了市场经济学中经济具有自身供需调节的杠杆作用。西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房的

2、未来市场将依然会持续的稳步增长。一．北郊项目住宅产品分析1.1．重点项目分析紫薇·风尚开发商：紫薇地产项目位置：未央路与凤城五路十字的东北角代理商：深圳天同建筑类型：小高层、高层规划设计：美国开朴开盘日期：2009.11.7规划面积：260亩一期：127亩竣工日期：2011.6.31前总建面积：40万平米一期：24万平米交房日期：2012.8.30面积范围：40㎡—270㎡规划户数：1655板式面积：100㎡—130㎡可售总额：324主力面积：113㎡—135㎡售出户数：1213热销面积：113㎡—135㎡销售率：80%左右主力户型：三室容积率：一期：3

3、.24均价：7600绿化率：60%单价区间：7300—7900车位：720个1：0.43产品规划：住宅；一、二期共12栋，小高层、高层；二期7栋，一栋点式结构，其余为纯版；建筑楼层：10、18、32层；户型朝向：两室85㎡，纯南；三室113、115、118、135，南北通透；紫薇·希望城开发商：紫薇地产、中房集团下属华能房地产开发公司项目位置：常青二路与凤城五路之间物业公司：紫薇物业建筑类型：小高层、高层规划面积：184亩开盘日期：一期2007.12总建面积：30万平米交房日期：2011.10.31—2012初建筑楼层：12—28规划户数：3331面积范

4、围：39㎡—189㎡可售总额：1164主力面积：109㎡—126㎡售出户数：2167热销面积：78㎡—109㎡以上销售率：65%左右层差价：30—60容积率：3.0均价：6500绿化率：40%9号楼特价：5500元/㎡，16号楼：6500元/㎡，12号楼王：7500元/㎡车位：1200银行：中国建设银行产品规划：板点结合小高层、高层；户型朝向：一室31—48.62㎡，北向；两室78㎡，南向；三室109㎡—125㎡，南北通透；四室148㎡—198㎡，南北通透；白桦林间开发商：西安经发地产有限公司项目位置：明光路与凤城九路交汇处西南角物业公司：经发物业建筑类

5、型：高层、别墅规划面积：434亩开盘日期：2010.4.9总建面积：65万平米交房日期：2011.12.31面积范围：90㎡—370㎡规划户数：4000建筑楼层：33可售总额：977主力面积：复式售出户数：1138热销面积：90㎡—300㎡销售率：58%左右均价：高层6800容积率：3单价区间：6100—8300绿化率：40%银行：北京银行车位：地下3200产品规划：高层：共33栋，商业、双栋别墅待定；2010.4.9开盘，一期六栋；1＃—4＃楼高层住宅，户型：从两室到四室，包括部分顶层复式；6＃楼均为370㎡复式；金源·御景华府开发商：陕西金源房地产项

6、目位置：凤城九路与文景路十字（城运公园旁）策划代理商：前沿胜券建筑类型：高层规划设计：江苏南通广厦开盘日期：二期2010.9.30景观设计：香港居之艺竣工日期：2011.6.31前物业公司：金维物业交房日期：2011.6.30规划面积：150亩规划户数：2508一期1655总建面积：36万平米可售总额：853建筑楼层：26—30售出户数：一期售罄、面积范围：105㎡—140㎡销售率：100%主力面积：130㎡—140㎡容积率：一期：3.4热销面积：130㎡—140㎡绿化率：48%均价：一期5600二期未定车位：1500产品规划：共18栋楼，一栋纯版，其余

7、均为板点结合；二期开盘以两栋楼、两栋楼开；两梯三户；户型朝向：两室105㎡，纯南；三室140㎡，朝向南北通透；1.2．分析总结及建议价格分析：据调研数据表明，北郊均价在6000以上，点式均价：6000以上，纯版均价：7500以上；在市委、市政府、市人大、市政协迁入，与地铁2号线即将开通的大背景下，预计明年第3季度北郊房价每平米将上涨300元以上。面积户型分析：据调研数据表明，140㎡以上大户型占25%左右，110㎡—140㎡三室占40%左右，80㎡—110㎡两室占30%左右，80㎡以下小户型占5%左右；户型面积建议：一期：80㎡以下小户型占20%，90㎡

8、左右两室占50%，120㎡左右户型占30%，由于周边环境局限，不建议做花园洋房。