重庆项目市场状况分析

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1、重庆项目市场分析报告重庆市位于屮国西南部，长江上游，总面积8.24万平方公里，是屮国四部唯一一个直辖市。重庆是山城，有南山、歌乐山，也是江城，有嘉陵江、长江，两江三岸将主城分隔成多中心组团，作为一个山水城市，口然风景优美。相比同是西部的成都市的悠闲氛围，重庆整个城市表现出更加积极，节奏较快，人文方面也更体现出豪边的特征。重庆人口众多，现在的人口是3100万，其中城市人口约1100万，主城区人口为618力到2010年城市人口就要达到1600力。城市人均居住面积将从现有的20.4平方米增加到2010年的25平方米，可以预见在今后的5年内，

2、每年重庆因人口增长而带来的住宅需求量就耍达到3500万平方米。巨犬的人口和潜在的购房需求增长是房地产需求的有力支撑。从重庆城市吸引力來看，虽然作为直辖审，但其对购房者的影响力目前还有限，基本上只能吸引重庆周边的区县。而对于四川省自住客而言，由于有成都的竞争，对他们来说，成都城市休闲氛围较浓，在人们心目中属于更适宜居住城市。二、经济情况重庆设立为直辖市对经济发展起着巨大的推动作用。直辖7年，重庆不仅获得了国家大量的投资，在行政审批等方面也享有了其他省份没有的优势。几年来,重庆GDP增速均高于全国GDP的增速，处于稳步上升态势，主要经济指

3、标在西部12个省区中均在前5位以内。统计数据显示，2003年，重庆市GDP达到2250亿元，比上年增长11.4%,是直辖以来的最高增速。2004年1・3季发买现1845.31亿元国民生产总值，按可比价格计算，比去年同期增长12.3%。直辖也使重庆成为投资热点，直辖7年间，重庆实际利用外资累计达到37亿美元，现有外资企业3300多家，其中世界500强在重庆兴办企业35家。ABB、BP、拉法基、法国水务、家乐福、徳国麦徳隆等世界知名企业己入驻重庆。但是目前城市可支配收入较低2003年重庆人均GDP为1000美元，城市居民人均可支配收入80

4、94元，人均消费性支出7118元，农村居民人均纯收入2215元。而2003年上海城市居民家庭人均可支配收入达到14867元，2003年北京市人均可支配收入19964元。从数据不难看出，重庆人均收入是非常低的。重庆经济发展，工业还是主要动力，2004年上半年工业对全市经济增长的贡献率达50%o重庆产业的发展成为社会经济发展的切实保障和屮坚力量，目前重庆重点发展的主城区域，产业有北移的倾向，北部新区产业园的建设决定了重庆城市未来发展的方向向北。三、房地产市场情况1、价格：重庆市商品房住宅价格2001年2002年2003年2004年前三季度

5、ooooOooooO5O5O52211年00200重庆市商品房平均价格历年來都处于较低水平，2004年1—9月，主城区商品房住宅成交均价为2135元/平方米，比上年同比增长18.7%。总体房价稳屮有升，其中：■普通商品住宅2088元/平方米■高档公寓、别粟5255元/平方米■经济适用房1513元/平方米对比全国商品住宅1・9月份成交均价，重庆商胡住宅价格要低430元/平方米,仍处于低位。目前的价格对于相类似的城市(如比成都要低500-1000元)，明显价值被低估。在20()4年1—9月份，重庆房价也出现加速上涨，涨幅高达14%,但主要

6、是上半年上涨迅猛，下半年以来增幅并不明显。主城区的区域房地产价格差距较大,北部新区和渝屮区交易均价位居前列，分别为3594和3052元/平方米。2、市场供需：重庆市场出现供需两旺局面，从2003年以来，商品住宅的批准预售面积稳步放量，每季度在200万平方米以上，2003年全年为758万平方米，2004年前三季度达到725万平方米；但是市场需求增加更为迅速，2003年全年市场需求量超过1000万平方米，2004年前三季度市场成交量也达到830万平方米，整体市场表现为供不应求状况。总的来说，1・10月与去年同期相比，成交面积上升了10.7

7、8%；成交金额上升了27%。但也要清楚地看到，从今年6月起，无论是成交面积和成交金额每月以2・3个百分点的幅度在下降。这是值得关注的。3、土地供应:重庆土地市场从2003年三季度开始供应量总体呈上升趋势，2003年全年为2000万平方米，2004年前三季度为3500万平方米。重庆土地供应的放量，主要是由于北部新区开发的启动，在2003年下半年和2004年出让了犬量的工业用地。从住宅、商业、综合用地来看，整体比较平稳，2003年为1161万平方米，2004年前三季度为1375万平方米。商业住宅土地主要集中在北部新区，2003年占到全市商

8、住土地供应的28%,2004年占到40%o可以预见未来北部新区将成为全市商品房的供应屮心。4、产品：开发水平重庆口然资源丰富，山水在楼盘中属于比较普遍的资源，没有大的竞争优势。重庆的坡地建筑在全国是很有水准的。从开发水平