重庆某项目市场分析报告.doc

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1、[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供栏目：项目核心执行档案页眉：左上：项目核心执行档案右上：重庆**项目市场分析报告重庆**项目市场分析报告目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析第114页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供四、本案产品策略建议一、项目介绍1、项目概况（1）地理位置本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁,距四公里转盘约1公里,以大型市政建

2、设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。第114页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供（2）自然环境第1

3、14页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。（3）地形地貌本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要

4、问题。第114页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供学府大道本案设计规划场地图（4）周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。第114页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………

5、………………………营销中心市场部提供作为南岸区新的开发热点，此区域的居住氛围日益浓厚，周边有学府大道69号，回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦（高层）、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。些外，本区域还分布宗教机构——观音寺；军库、预师一团等军事机构。2、项目经济指标（前期拟定）总占地面积:266680㎡总建筑面积:85万㎡一期占地面积:150007㎡（225亩）一期总建筑面积：70万㎡一期容积率：4.67二期占地面积:116673㎡（175亩）二期总建筑面积：15万㎡二期容积率：1.29二、市场背景分析1、南岸区概况（1）地理地貌南岸区位于东经106

6、。3′14″-106。47′2″、北纬29。27′2″-29。37′2″第114页共114页[碾盘沟项目市场调研报告]………………………………………………………………………………………………………………营销中心市场部提供之间，辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望；南岸区交通十分便捷，已有长江大桥、鹅公岩大桥、大佛寺大桥，分别与渝中区、九龙坡区、重庆高新技术开发区、江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，菜园坝大桥、王家沱大桥即将兴建，东水门大桥已列入建设规划，长江大江复线桥及南桥头拓展工程也指日可待，加之区域位优势，使得南岸区与主城各区

7、均保持快捷的联系。东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟——江北向斜、重庆向斜。背斜成山，向斜成谷，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，一般海拔在500米以上，最高峰为春天岭，海拔681.5㎡。丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江7个街道，一般海拔在200-500米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大河流

8、以长江为主，过境段长45公里，流经7个