限购令影响概况分析

《限购令影响概况分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、限购令影响概况分析一、2021年月房地产相关政策（一）、2011年全国重大房地产政策解读《商品房销售明码标价规定》政策主要内容：《商品房销售明码标价规定》明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价Z外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。政策解读：商品房明码标价政策的实施，将给民众展示一个完全透明的房价区间，保证了住房的供盂和人民的购买欲，将冇力的控制住房价的上涨和冇效预制房地产开发商哄抬房价。该政策在一定程度上会使房地产开

2、发商的利益受挫，会影响房地产的发展，在实施过程中应该依靠各地方政府制定合理的政策有效进行，保证房地产市场健廉发展。《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》-一“新国八条”政策主要内容：国务院总理温家宝2011年1月26口主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。议指出，口去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩人调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控

3、工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。新国八条冃录：1、明确政府责任；2、加大保障性安居工程建设力度；3、调整完善相关税收政策，加强税收征管；4、强化差别化住房信贷政策；5、严格住房用地供应管理；6、合理引导住房需求；7、房价涨幅超过控制H标，将约谈责任人；8、坚持和强化舆论引导。政策解读：“新国八条”是今年以來我国比较重大的房地产调控政策，明确了政府责任，要求地方政府制定房价调控目标，让房地产市场逐渐平稳，价格能保持在合理区间。完善并强化了相关税收政策，为依法征税提供了基础，将有效地遏制部分开发商过快上涨价格。由于政策的实施范围很广，反

4、应不快，地方条件不足等原因，该政策的作用在短时间内影响效果不大，只要坚持政府的有力管制和实沌，“新国八条”将发挥很大的作用，保证房地产市场的健康发展。（二）、昆明市相关房地产政策解读：2月25日昆明岀台的限购令调控细则主要内容条款为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011]1号）和《云南省人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（云政发【2011】21号）精神，有效遏制投资投机性购房，进一步加快昆明市保障性住房建设,切实将房价控制在合理水平，促进房地产市场持续健康稳定发展，现提出如下实施意见：

5、一、统一思想，提高认识；二、采取措施，落实责任，稳控房价；三、加大保障性住房建设力度；四、完善限购措施，遏制投资和投机性购启；五、严格执行国家房地产税收政策;六、严格执行差别化住房信贷政策；七、加强住宅用地供应和用地计划管理；八、加大房地产市场信息系统建设力度；九、落实房地产市场调控工作责任；十、营造房地产市场健康发展的良好舆论环境。政策解读：以国家“限购令”为依据，根据昆明的地方性情况所指定昆明限购细则，具实施更有利于昆明房地产市场的发展，政府能更好的対房地产业进行宏观调控來稳定房价，以防止房地产开发商恶意哄抬房价。改政策设计而广，实施难度较大，

6、需要政府制定相关法律法规來执行，采取合理方式有序进行。（三）、2011.年1季度昆明房地产市场动态〃新版限购令"后昆明连续三天零成交3月1日起，随着历地产市场“新昆十条”正式实施，在史上最严“限购令”的作用F,昆明楼市似乎进入了“速冻期”。“限购令”的出台，对于昆明房产屮介公司影响很人，多家中介公司店面上均出现买房成交量为零的情况。二手房买卖交易量下降，由于多方因素的影响，租房人数却不断增多，房租价格上涨，一些房了的房租较去年同期相比每刀涨幅超过500元。随着“新昆十条”政策的付诸实施，3月1号、2号、3号连续3H昆明主城商站房成交为0套。开发商也

7、选择了观望：楼市“新国八条”调控政策出台后，开发企业无一家巾报商品房预售许可证，昆明市住建局也未发一个许可证，使得整个2刀份无昆明新项冃上市销售。昆明今年新建11.4万套保障性住房云南省住房和城乡建设厅公布2011年昆明市将新建11万套保障性住房,其中公租房将成为保障性住房建设主体。按照计划，2011年云南省将新建31力•套保障性住房，其屮公租房约11万套。公租房源主要从这儿方面筹集:每年从廉租住房建设计划小适当调剂一部分作为公共租赁住房；在房地产开发项目中配建一定比例的公共租赁住房；由政府投资建设一部分公共租赁住房示范项冃；鼓励、支持各类企业投资

8、、经营公共租赁住房。昆明市今后将暂停经适房的建设1刀10口是昆明市住房和城乡建设局的局长接待口。几十名巾请缓购经适房的市民