论“限购令”对房价的影响

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1、论“限购令”对房价的影响摘要：鉴于房价长时间内居高不下，国务院于今年年初对房地产和楼市进行新一轮的更为严格的调控，颁布了“限购令”，中国再次使用行政手段调控楼市彰显了政府“治楼”的决心，但仅靠限购令这条“缰绳”能够勒住地方楼市这匹“烈马”？论文将根据市场经济的供需关系，分析“限购令”对房价的影响。关键词：限购令行政手段调控供需关系房价　政府用行政手段调控经济，这种做法在我国已经屡见不鲜。在房价节节走高，之前多次调控未见明显成效的情况下，今年出台的“限购令”比起以前的调控的确像一枚重磅炸弹，让人们看到房价回复到正常水平的一线

2、希望。限购令对房价的影响，在我个人看来，是政府希望通过对市场需求的调控以达到对市场供应的控制，当供应量超过经过政府调控以后的市场需求量，房价的回位就成为势在必行的趋势。今年是房地产“革命性”的一年，政府出台限购令，目的就是让价格平稳下来。“其实房地产的问题不是经济问题，而是一个社会问题，限购令我称之为局部资本管制安排。”央行货币政策委员会委员、央视新科年度经济人物李稻葵认为，限购指的是在市场上对买方或者投资方的数量进行限制，其本质是对市场的一种干预。“估计等待今年年底，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房地产就能调整到

3、预期，紧接着二线城市开始淡出限购政策，会有一种误伤比较小的政策来替代限购。”SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛间隙接受记者采访时称，“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，（因为）在限购。”新政之下，购房的宽松环境一去不复返，房地产行业在稳健的政策中将开始刹车，供需也将更为理性。可是仅仅依靠这种方法就能够让房价降下来吗？我看未然。政策调整之后，实际上无论是一手房市场，还是二手房市场都出现了普遍的观望情绪，成交量明显下滑，根据过去历次调控的经验，首先出现的是成交量明显下滑，也就是量在减轻，接下

4、来可能会影响到价格的调整。“限购令”的出台，有效地抑制了投资性住房需求以及投机性买房，这是限制需求，而且基本上都以提高户籍门槛来限制购房为重要手段，投机者跨区域投资的难度将越来越大，投机行为可能真正受到前所未有的打击。政府调控房地产市场决心坚定，调控力度加大，对房地产商、银行和购房者都会产生重大影响。这个政策出台后，在一定时期内对平抑目前的房价会起到重大作用，同时对成交量也有较大影响。但是从长远来看，房地产市场健康发展还是需要市场本身来解决。或许经过一段观望以后，房地产商可能在一定程度上开始降价促销，但由于刚性需求过大房价

5、不太可能出现大幅下跌局面。仅仅靠行政手段刻意调控和压制楼市，打击一部分的投机购房者，这种做法是否真的能够有所成效呢？我认为这是不够的，毕竟在一线城市，居住着大量的人群，而很大一部分人至今仍然买不起房，这些人需要购买住房，说明市场的需求依然是巨大的，而市场的供应是有限的，这就预示着房价不可能暴跌，或者说限购令对房价的撼动功能是有限的，或许它能够短时间内限制住房的购买率，却依然让大部分的刚性需求购房者依然无房可住。因为刚性需求的基数太大了，而恰恰是这样一群人买不起房，这群人一定要买房，这就是刚性需求，只要市场存在大量的刚性需求

6、，而仅仅靠压制投资性需求，这是远远不够的，治标不治本的。山东省政协委员、济南政协常委、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超教授认为：限购对房产的销售是有影响的，但是据了解的情况，这个影响不会太明显。国务院出台的调控措施，以投资的心理来进行炒房的已经不多了，而现在也是刚性需求偏重。大在城市化的过程中，每年得有几千万的农民工要进入城市，他们是刚性需求大军，现在还有很多的大学毕业生留城也要购房。这个刚性需求应该怎么满足？所以我感觉限购很可能起的作用不会太大，因为这些人买的房子是自己住。在限购令生效的情况下，有些城市依旧房价上涨，这种

7、情况也令人费解。业内人士分析，之所以房价依然增长，是因为刚性需求仍然旺盛。有人甚至悲观的认为，这一轮的限购政策，对成交量的影响是必然的，但是对房价影响并不大。开发商为了确保利润，弥补成交量下滑带来的损失，房价甚至可能出现补涨。限购令向人们传递房屋稀缺的信息，反而会强化人们买房心里。限购令在打击炒房的过程中，也伤害了购房的刚性需求。限购令这个政策出台，真正对投资者或者对投机者打压了多少，或者控制了多少？而对真正的刚性需求者或者真正的需要买房的消费者造成的伤害又有多少？提高外地人购房门槛，虽然初衷是抑制投机，在短期内楼市的成交

8、量、价格会有一定程度的下降，但是也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。从长远看，限购令是不可能长久实施的。从政府对房价的调控心理看，政府实际的调控心理仍然停留在“抑制房价过快上涨”的阶段，从字面上理解，政府并不反对和控制房价上涨，只是不能够过快上涨，虽然政府表达了“房价不停，调控不止”的决心，