物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产转让管理

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1、物业经营管理分类模拟题房地产转让管理一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产转让的实质是（）发生转移。A.房地产使用权B.房地产权益构成C.房地产权属D.房地产实体状况2、关于房地产转让，下列说法不正确的是（）<>A・房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范阖内的土地使用权同时转让B.以房地产抵债的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权屈发生转移3、根据转让的方式，房地产转让可分为（）。A.有偿转让和无偿转让B.出让方式取得

2、的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让C.土地使用权转让和房屋所有权转让D.房地产买卖转让和房地产赠与转让4、由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与（）转让必须保持一致。A.土地转让权B.土地占有权C.土地使用权D.土地买卖权5、转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上。A.20%B.25%C・35%D・40%6、某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限

3、为（）年。A.65B.67C・68D.707、以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门8、在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得（）的批准，或符合相关规定。A.人民政府B.转让合同的规章制度C.国务院D.房地产部门9、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）口内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等

4、有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。A・10B・30C・45D・6010、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理中请的书面答复。A・7B・10C・15D・2011＞关于房地产转让的程序，下列说法错误的是（）0A.房地产转让当事人订立口头转让合同B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7口内作出是否受理申请的书面答复D.房地

5、产转让当事人按照规定缴纳有关税费12、为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理•部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人中报的（）oA.转让情况和成交价格B.成交价格和出售情况C.房产情况和转让情况D.房地产地价格和物业管理情况13、共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产（）转让。A.限制B.禁止C.可以D.委托二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）14、下列房地产中，属于依法不得转让的有（）oA.在司法机关依

6、法裁定查封期间的B.依法收回土地使用权的C.经共有人书面同意的D.权属有争议的E.未依法登记领取权屈证书的15、产权人将其房地产（）的行为，属于房地产转让。A.买卖B.捐献给福利机构C.所有权抵债D・使用权抵债E.抵押16、以下属于房地产有偿转让情况的有（）oA.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让B.以房地产抵债的C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的17

7、、取得国有土地使用权的途径有（）oA.划拨方式B.出让方式C.房地产租赁方式D.买卖与赠与方式A.按片分配方式18、出让方式转让房地产时应具备的条件包括（）oA.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%,并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的E.共有房屋取得共有人同意的19、经人民政府批准可以不办理

8、土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益屮的土地收益上缴国家的情况有（）。A.私有住宅转让后仍用于居住的B.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.转让的房地产暂吋难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E.转让的土地用于开发普通商品住宅的20、房地产转让登记的必经程序有（）oA.签订转让合同B.转让合同公证C.申报成交价D・审核权属、现场勘杏A.缴纳税费、产权过户21、房地产转让合同应载明的主要条款和内容包括