物业管理师考试-物业管理师物业管理实务模拟62

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1、物业管理师物业管理实务模拟62一、单项选择题丄、物业管理投标是（）根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。A.开发商B.业主委员会C・业主大会或业主代表大会D.物业管理企业2、建设单位和物业管理单位应在入住前（）制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。A.15天B.丄个月C・45天D.60天3、消防工作的指导原则是（）oA.突出重点，保障全面B.预防在先，灭火在后C.预防为主，防消结合D.预防灭火相结合4、物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容是。A.

2、楼道及其扶手B.安全防范系统C.主体结构及外墙D.内墙面5、当物业管理公司在内部要转发上级单位和不相隶属单位的公文、宣布实施某项制度、要求下级单位办理或通知事项、任免人员时，要使用（）文种。A.'、通报〃B.''请示〃C・''通知〃D・''会议纪要〃6、前期物业管理最明显的特点是（）oA.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程B.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投人使用的初期集中反映出来C.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响D.前期物业管理

3、阶段的经营收支一般呈现收入少、支岀多、收支不平衡和亏损状态7、风险管理是一门新兴的管理学科，其是以（）为手段。A.观察实验B.经验积累C.科学预测D.科学分析8、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向（）部门提交有关资料。A・工商B.公安C.房管D.城建9、（）可通过一定渠道或选择一定的方式，公布有关招聘信息。A.人力资源管理B・物业日常管C・物业管理企业D.信息安全管理10、如发现白蚁乂未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点乂不能将其挖出时，可采用（）来治灭白蚁。A.药杀法B.诱杀法C.挖巢法D.生物防治法11＞根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分

4、的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为（）类。B・3D・5A・2C.412、下列不属于绿化管理内容的是（）oA.翻新改造B.花木种植C.绿化无偿服务D・环境布置13、委托服务管理型企业只有（）oA.服务权B.管理权C.经营管理权D.租赁权14、合同的订立，必须经过要约和（）两个阶段。A.发盘B.出盘C.发价D.承诺15、物业管理企业组织机构设置的影响因素包括（八外部环境因素、技术因素和组织规模及所处阶段。A.内部环境因素B.企业战略因素C.经济因素D.社会因素丄6、下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）oA・物业服务费的编制B.确定服务费成本构成的注

5、意事项C.收集原始数据D•物业服务费的测算17、业主在办理装饰装修手续吋，物业服务企业应该审核（）oA.装饰装修方案B.装饰装修施工合同C.企业资信证明D.装修材料供贷合同18、当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，体现的是合同签订中应遵循的（）原则。A・主体平等B.守法和维护社会公益C.诚实信用D.合同自由19、物业管理投诉处理的程序是（）。①记录投诉内容；②判定投诉性质；③调查分析投诉原因；④确定处理责任人；⑤总结经验，改善服务；A.①②③④B.①②③⑤C.①②④⑤D.①③④⑤20、下列

6、选项中，不属于早期介入作用的是（）oA.优化设计B.提高工程质量C.为后期物业管理作充分准备D.有利于了解物业情况21、酬金制下，物业服务企业应当向全体业主或业主大会公布物业服务资金年度预决算，并每（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A.年B.半年C.季度D.月22、管理计划主要是指常规物业管理服务中的（）o①人员计划；②物品使用计划；③能源消耗计划；④办公费用计划；⑤清洁保洁与绿化保养计划；A.①②③④B.①②③⑤C.①②④⑤D.①③④⑤23、下列为房屋的基木组成部分的是（）。A.结构部分B•装修部分C.设施设备部分D.以上三项都是24、有关

7、投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是（）oA.对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险B.技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础C.灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性D・周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动25、业主公约签订的条件是小区入住率达（）以上，已入住业主屮持有产权达（）以上。A・30%,30%B・30%,50%C・50%,50%D・50%,80%26、下列（）不是物业管理机构更迭时的承接查验准备工作。A.计划准备B.符合承接查验条件C.成立物业承

8、接查验小组D.资料和工具准备27、当事人通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议，称为（）oA・书面