物业管理师考试-物业管理师物业管理实务模拟4

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1、物业管理师物业管理实务模拟4一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业管理项目的义务消防队由（）组成。A.管理人员B.全体员工C.公共秩序管理服务人员D.消防人员2、新设立的物业服务企业在领取营业执照之日起（）内，持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等资料向当地的房地产主管部门申请资质。A・15天B.30天C.60天D.三个月3、物业管理企业的资质等级分为（）。A.一级、二级和三级B.一级和二级C.一级

2、、二级、三级和临时资质D.一级、二级、三级和四级4、房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（）的方针是保持房屋完好的保证。A.有偿服务B.以防为主C.区别对待D.经济合理5、招标人聘请物业服务企业负责对招标物业进行全方位的常规物业管理服务，由物业服务企业自行负责组织实施和运作，招标人只负责对管理服务的质量和效果进行综合测评的管理方式，称为（）oA.顾问服务型管理B.合资合作C.全方位服务型管理D.单项服务型管理6、关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是（）。A.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染B.建立

3、消防设备巡视、检查、测试制度C.电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查D.建立空调系统技术档案7、（）是为实现组织目标而制定的产业定位和发展方向。A.战略B.外部环境C.技术D.组织规模8、投标文件乂称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（八招标文件要求提供的其他材料等组成。A.投标方案B.操作方案C.物业管理方案D.答疑文件9、投标文件编写的基本要求是（）oA.国内物业管理投标书规定使用的货币应为''人民币〃B.确保填写无遗漏，无空缺C.不可任意修改填写内容A.报价合理10、下列不属于物业管理招标投标特

4、点的是（）oA.具有明显的综合性特点B.可分为全权管理项目招标、顾问项目招标C.不同地区的人们对物业管理的认知水平、消费观念、需求标准存在着较大的差异D.具有一定的行业特殊性11＞津贴作为一种个人消费品的分配手段，分配的唯一依据是（）oA.有效劳动时间的长短B.劳动所处的环境和条件的优劣C.劳动者的技术业务水平的高低D.劳动者的劳动成果的大小12.为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前岀现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由（）选聘物业服务

5、企业。A.监理单位B.设计单位C.建设单位D.居委会13、公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，（）所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动，包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。A.物业管理企业B.物业管理企业协助政府有关部门C.物业管理企业与居民D.居民协助政府部门丄4、绿化有两个方面的功能：一是物质功能；二是（）oA.保健功能B.健身功能C.环境功能D.精神功能15、物业的（）是一项技术难度高、专业性强、对口后的管理有较大影响的专业技术性工作。A.使用查验B.检测查验C.承

6、接查验D・试验查验16、新建物业承接检验屮过程，物业服务企业对物业进行查验Z后将发现的问题提交（）处理。A.监理单位B.业主C.建设单位D.项目负责人17、物业档案资料是指人们在物业的开发和管理活动中形成的，作为（）保存起来以备查考的各种文件。A・原始记录B.业主档案C.管理制度D.用户信息18、物业承接查验期的档案收集内容，主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为（）oA.物业技术档案B.物业情况档案C.物业基础资料档案D.物业全面档案19、企业要根据经营战略和经营目标等制订年度培训计划

7、，下列不属于年度培训计划内容的是（）-A・培训类型B.培训经费C•培训目标D.绩效考核结果20、下列不属于物业装饰装修管理内容的是（）oA•物业装饰装修管理的要求B・物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理C.物业装饰装修管理的形式D.物业装饰装修范围和时间管理21、下列有关业主入住的说法中错误的是（）。A.业主入住实行一站式柜台服务，不方便业主办理有关入住手续B.因故未能按吋办理入住手续的，可按照《入住通知书》中规定的办法另行办理A.指定专人负责业主办理入住手续时的各类咨询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进行B.入住期

8、间不仅有室内手续办理，还有现场验房等程序22、物业查验的过程中，（）检验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。A.观感B.检测C・试验D.使用23、入住通知书的主要内容包括：物业具体位置，物业竣工验收合格以及物业服务企业接管验收合格的情况介绍；准予入住的说明；（）;入住具体时间和办理入住手续的地点等。A・物业不同部位保修规定B.