商业地产项目运营管理研究——以延边州HD广场项目为例

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1、？分类号．７：１０１８３．：Ｆ２７０单位代码研究生学号：公开：２０１５２１Ｅ１２１密级吉林大学硕士学位论文专业学位（）商业地产项目运营管理研究—以延边州ＨＤ广场项目为例ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＯｐｅｒａｔｉｏｎａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏｊｅｃｔＴａｋｅＹａｎｂａｉａｎＰｒｅｆｅｃｔｕｒｅＨＤＰｌａｚａａｓａｎｅｘａｍｐｌｅ作者姓名：高健类别：工程硕士领域（方向）：项目管理指导教师：许梦博教授合作导师：王天宝高级工程师培养单位：经济学院２０１８年６月商业地产

2、项目运营管理研究—以延边州HD广场项目为例ResearchonOperationandManagementofCommercialRealEstateProject.——TakeYanbianPrefectureHDPlazaasanexample.作者姓名：高健领域（方向)：项目管理指导教师：许梦博教授合作导师：王天宝高级工程师类别：工程硕士答辩日期：年月日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则，应承

3、担侵权的法律责任。吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位ｉ仑文作者签名：＿日期：年月曰摘要商业地产项目运营管理研究—以延边州HD广场项目为例房地产经济由于其具有较强的产业带动效应，一直是各地经济发展的重要引擎。住宅房地产经过多年发展，目前增速进入比较平稳阶段。与之相反的是商业地产项目，

4、由于海内外商贸企业的不断拓展、拉动内需宏观政策的实施、人们对美好生活的向往等因素，商业地产项目的被需求程度明显增高，显示出了充足的发展力量、无限的发展机遇和良好的发展趋势。因此，许多住宅房地产开发商主动求变，开始向开发、经营商业地产项目转型。但由于转型之后的开发商对商业地产项目运营管理的整个过程缺少专业的理论知识和实践经验,存在重开发轻管理或管理不善等现象。基于此背景，笔者围绕商业地产项目的理论概念、发展过程等方面，以延边HD广场商业地产项目为例进行分析，从而进一步研究我国商业地产项目运营管理的相关知识。延吉市是延边朝鲜族自治州的首府，是全国30个少数民族自治州里唯一的一个国家“三线城市”地

5、区，当地居民的消费水平较高，商业地产项目的发展前景较好。本篇论文的实例——HD广场位于延吉市中心区域的最繁华区位，投资建设了集韩式美容整形医院、美容美发、韩国口腔医院、健身俱乐部、美食广场、面包西餐厅、月子中心、母婴用品店等涵盖商品业态、体验业态、服务业态等多个业态的商业地产项目，旨在获取较好经济利润。但由于HD广场这一商业地产项目，在市场调研、前期规划、市场定位、招商方式、人才使用、品牌营销方面没有结合实际情况,因地制宜地制定运营管理模式，规划、定位、营运管理等相关措施不够科学，导致广场的运营管理并没有达到预期的理想效果。笔者通过梳理海内外学者对商业地产项目的研究成果，剖析现阶段我国商业地

6、产项目的发展经历、运营管理现状，以及国外发达国家商业地产项目的发展历程、运营管理办法，以延边朝鲜族自治州HD广场这一商业地产项目为例，I阐述其运营管理的现实情况，深刻剖析该项目运营管理内部状况，从商业定位、项目招引、招商引资、运营管理、人才使用、品牌营销等方面内容进行逐项分析，并借鉴参考现有的理论成果，总结提炼出商业地产项目运营管理过程中存在的问题和解决的办法，努力对商业地产项目运营管理进行体系化、全面化且目标明确的研究，推进商业地产项目运营管理更加符合现实情况，进一步丰富人们对商业地产项目运营管理的认知。关键词：商业地产项目开发运营管理IIAbstractResearchonOperati

7、onandManagementofCommercialRealEstateProject.——TakeYanbianPrefectureHDPlazaasanexample.Therealestateeconomyhasbeenanimportantengineofeconomicdevelopmentbecauseofitsstrongindustrialdrivingeffect.Residentialr