商业地产开发成本控制研究——以RX项目为例

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1、商业地产开发成本控制研究-以RX项目为例Developmentofcommercialrealestatecostcontrolresearch-RXprojectforexample研究生：金鑫指导教师：孔凡文教授学科专业：建筑与土木工程二〇一五年十二月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文商业地产开发成本控制研究-以RX项目为例作者姓名：金鑫入学年份：2013年9月指导教师：孔凡文教授学科专业：建筑与土木工程申请学位：工程硕士所在单位：管理学院论文提交日期：2015年12月论文答辩日期：2015年12月学位授予日期：2016年01

2、月答辩委员会主席：常春光答辩委员会组成：常春光马廷玉李惠玲李朔孟庆鹏论文评阅人：战松苏永玲硕士研究生学位论文摘要I摘要随着中国经济的高速增长，房地产业、建筑业与钢铁制造业、汽车制造业一起被并列为国民经济的三大支柱，成为经济繁荣的基本支撑点，地产业严重影响了社会活动的基础性条件。地产业的发展影响了诸多行业的发展，丰富了城市空间和社会物质生活等诸多层面，在改善居民生活条件的同时，为城市和国家的财政税收做出了重大贡献。商业地产开发项目过程相对于其他项目而言较为复杂，主要表现在其参与方众多，且项目周期较长。如何针对其自身特征和目前的行业情况进行相应的分析与改进建

3、议的探讨显得十分重要。本文立足于商业地产开发的研究，通过商业地产开发成本控制、成本构成分析、成本控制现状、改进建议等几个方面入手，系统的展开成本分析的相关讨论。以RX项目的成本分析为例证，为商业地产开发成本分析提出相关的改进建议。本文致力于分析房地产项目开发成本控制的相关研究，并针对RX项目展开具体的分析，通过分析其成本的相关情况与面对的问题提出相应的改进建议。全文分六章展开，第一章为绪论，从课题的研究背景谈起，通过分析选题的目的与意义，结合国内外的研究现状，选定文献整理法、对比研究法和案例分析法三种方法展开研究。第二章的内容为相关理论的概述将针对商业地

4、产开发成本及其控制的相关概念、影响因素和效果进行分析与阐释；之后对于商业地产开发项目的成本构成进行具体的阐述，并针对目前的地产企业存在的问题进行进一步论述。第三章以RX项目为例对其成本构成进行分析，从项目概况、成本构成和成本分析三个层面具体讨论。第四章针对RX项目成本存在的问题及原因展开分析，从成本控制的主要难题和成本控制面临的主要问题两个层面进行分析。第五章针对当今的商业地产开发现状提出相应的改进建议，从其成本改善原则和具体举措两个方面展开分析；具体而言就是建立成本控制体系、引入新的管理技术并积极协调参建各方。第六章结论部分是对全文的总结。关键词：商业

5、地产开发、成本分析、成本控制改进II摘要硕士研究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractIIIAbstractWiththerapiddevelopmentofChina'seconomy,realestate,constructioniswithsteelmanufacturing,automobilemanufacturingandlistedasthethreepillarsofthenationaleconomy,becomethebasicpointofeconomicprosperity,seriouslyaffectedtheprope

6、rtyofthebasicconditionsforthesocialactivities.Developmentofrealestateindustryhasaffectedthedevelopmentofindustries,enrichtheurbanspaceandthesocialmateriallife,andmanyotheraspects,inimprovingtheresidentslivingconditionsatthesametime,forthecityandthecountry'sfiscaltaxationhasmadeas

7、ignificantcontribution.Commercialrealestatedevelopmentprojectprocessisrelativelycomplex,comparedtotheotherprojectismainlymanifestedinitslargenumberofparticipants,andtheprojectcycleislongerthantheother.Howtoaccordingtoitsowncharacteristicsandthecurrentindustrysituationanalysisandi

8、mprovementSuggestionsdiscussedisveryimpo