商圈理论视角下的商业地产项目定位研究——以翡翠广场为例.pdf

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1、专业学化巧古学化化文商圈理论视角下的商业地产项目定位研究－—■誰翠广场为例．．Ｉ‘．－．．？＼蚀杂ｔｒ至．＊■－－、．．■？？？＇■．杀廣乂聲■？二〇—五年五月分类号＿ＥＭＪ＿密级公开ＵＤＣ专业学位硕±学位论文商圈理论视角下的商业地产项目定位研究—裴翠广场为例钟奎专业学位名称工商管理硕±指导教师刘民坤教授论文答辩日期２０巧年５月１７日学位授予日期答辩委员会主席杨克斯教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是

2、本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料一。与我同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，ｇｐ；学校有权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可Ｗ采用影印

3、、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于；Ｚｈ在年解密后适用授权。＾密。请在＂＂Ｗ上相应方框内打Ｖ（）论文作者签名；日期；指导教师签名：日期作者联系电话；电子邮箱；ＩＩ摘要我国经济的不断发展和城镇化建设的继续推进，为商业地产和零售业提供了广阔的市场空间和现实需求，而政府对住宅地产的调控，，促使更多的开发商投资商业地产城市商业地产进入了大规模开发的阶段。但是、开发周期较长、，商业地产的投资规模大竞争激烈、对招商和运营要求高等特点，为其开发带来了远远高于住宅地产的风险性。商业地产开发失败的情况时有发生一一，

4、造成这现象的个重要原因就是项目定位不清，造成了后期的招商和运营困难重重。对商业地产项目的自身特点与发展规律进行研究，一做好项目的定位工作，是提高商业地产项目开发的成功率的重要途径之。本文从商圈理论的角度，分析和提取商业地产项目定位的影响因素，并建立具有可操作性的评价模型，＾期能为商业地产项目定位提供科学依据和新思路。文中１＾＾南宁市菊翠广场项目为例，根据定位内容充分调查分析了南宁市２０１０年至２０１３年宏观经济状－况和发展前景，Ｗ及南宁市的四大核也商圈的基本情况，Ｗ及项目所在的航洋万象城商圏交通情况、人口结构、居民的收入水平和消费能力、竞争对手的状

5、况，制定了有百货和无百货两个定位方案，运用本文建立的评价模型，通过采用专家打分法对方案进行打分和将各指标的权重赋值，根据计算结果选出了有百货方案为较优方案。通过项目定。位，有效地发掘了悲翠广场项目的潜力和商业价值，为后期的招商运营提供了科学指导同时一，本文建立的评价模型也对商业地产项目定位有着定的借鉴意义关键词：商圈理论；商业地产；项目定位ＩＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈ’ｅｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆＣｈｉｎａｓｅｃｏｎｏｍａｎｄｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏ打ｃｏｎｔｉｎｕｅｓｔｏａｄｖａｎｃｅｔｏｒｏｖｉｄｅｐｙ，ｐａｂｒｏａｄｍａ

6、ｒｋｅｔｓｐａｃｅａｎｄｒｅａｌｉｓｔｉｃｄｅｍａｎｄｆｏｒｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｎｄＫｔａｉｌｉｎｄｕｓｔｒｙ，ａｎｄｔ；ｈｅｏｖｅｒｎｍｅｎｔｏｆｅｎｔａａｅｓｔａｔｅｔｏｅｎｃｏｕｒａｅｍｏｒｅｅｖｅｏｅｒｓｔｏｉｎｖｅｓｉｎｇｒｅｓｉｄｉｌｒｅｌｒｅｕｌａｉｏｎｔｄｌｔｇ，ｇｐ－ｉｔｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｃｉａｌｒｌｓｔａｔｈａｓｅｎｔｅｒｅｄ化ｅｌｍｅｎｔｃｏｍｍｅｅａｅｅｌａｒｅｓｃａｌｅｃｄｅｖｅｏ，ｇｙｐｌｓｔａｅ．Ｈｏｗｅｖｅｒｔｈｅ

7、ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｏｆｌａｒｅｓｃａｌｅｏｆｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｌｏｎｄｅｖｅｏｍｅｎｔｇ，ｇ，ｇｐｃｃｌｅｃｏｍｅｔｉｔｉｉｔｔｈｉｔｍｅｎｔｔｉｉｔｈｉｈｅｒｃｈａｒａｃｔｅｉｓｔｉｃｉｏｎｓｎｅｎｓｅｅｎｖｅｓａｎｄｏｅｒａｏｎｒｅｕｒｅｍｅｎｒ，ｙ，ｐ，ｐｑｇｔｓｓｔｅｓｎｔａｒｅａｅｓｔａｔｅ．Ｔｈｅ技ｉｌｕｒｅｏｆｉｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｈａｂｒｏｕｇｈｔｒｉｓｋｉｓｍｕｃｈｈｉｇｈｅｒｈａｎ